Modernes Designer-Einfamilienhaus in Ruhelage mit Weitblick in Heiligenkreuz am Waasen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche1.012 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche168,95 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche1.951 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Balkon10 m²
- Garten
- Terrasse114,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In traumhafter Ruhelage von Großfelgitsch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Grünlandschaft mit unverbaubarem Naturblick bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Design und Qualität.
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung mit beeindruckender Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Technik sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Highlights der Immobilie
- Hochwertige massive Bauweise mit 50er Ziegeln
- Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept
- Ca. 169 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m²
- Moderne Designküche mit großer Kochinsel
- Smart-Home-System mit moderner Touch-Steuerung
- Elektrische Raffstores
- Kaminanschluss samt Rauchabzug vorhanden - ein Ofen kann jederzeit installiert werden
- Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Zwei Kinderzimmer
- Balkon mit herrlichem Grünblick
- Große Terrasse mit ca. 114 m²
- Terrassenplatten bereits vorhanden und am Grundstück gelagert
- Weitläufiger Garten in Ruhelage
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise
- HWB Klasse B / fGEE A+
- Baujahr 2020
Das Haus befindet sich in einem äußerst hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Auch die Terrassenplatten für den Außenbereich sind bereits vorhanden und befinden sich auf dem Grundstück, wurden jedoch noch nicht verlegt.
Energieausweis
- HWB: Klasse B
- fGEE: A+
- Baujahr: 2020
Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und weitläufige Grünflächen aus und bietet ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sowie der unverbaubare Naturblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Anbindung Richtung Graz und Leibnitz ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2750m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3250m
Nahversorgung
Supermarkt <2750m
Bäckerei <2750m
Verkehr
Autobahnanschluss <9250m
Bahnhof <7250m
Sonstige
Bank <2750m
Post <2750m
Polizei <7250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10 m²
- Terrassenfläche: 114,6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 1951 m²
- Stellplatzfläche: 37.59 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-04-28
- Energiepass HWB: 44.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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