Naturparadies in der Südsteiermark - Anwesen mit eigenem Weingarten, Wald und außergewöhnlichem Potenzial

Charmantes Anwesen mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen mit einem Gesamtgrundstück von 39.781 m² in traumhafter Lage mitten in der wunderschönen Südsteiermark, umgeben von malerischen Weingärten und nur wenige Minuten von Gamlitz entfernt.

Wichtiger Hinweis: Das bestehende Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und bedarf einer umfassenden Sanierung.

Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung und Erweiterung. Im Erdgeschoss kann die Nettowohnfläche um bis zu 113,94 m² erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig auszubauen. Darüber hinaus kann eine Abstellkammer bzw. Speis mit einer Fläche von rund 30 m² geschaffen werden. Der Keller kann ebenfalls auf etwa 18,56 m² erweitert werden und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das vorhandene Wirtschaftsgebäude verfügt über ein Ausbaupotenzial von insgesamt 174 m² und eignet sich ideal als Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Gesamtfläche von 39.781 m² befinden sich 32.696 m² direkt angrenzend an das Anwesen. Die restlichen 7.085 m², überwiegend Wald, liegen nur wenige Meter entfernt.

Grundstücksaufteilung:

• Weingärten: 26.301 m²
• Wald: 10.238 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 2.643 m²
• Garten: 309 m²
• Baufläche: 290 m²

Trotz der absoluten Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz liegt nur rund 12 km entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine herrliche Aussicht, den eigenen Weingarten, den Waldanteil sowie die absolute Ruhelage. Es bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause oder ein vielseitiges Investitionsobjekt in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark suchen.

Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Weinliebhaber und Menschen mit Visionen.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Symbolfoto

Bei Interesse stellen wir gerne den Lageplan sowie die Grundstücksnummern zur Verfügung.

BILLA

ca. 3,8 km

Kindergarten/Volksschule

ca. 4 km

Gamlitz

ca. 4 km

Hauptplatz Leibnitz

ca. 12 km

Graz/ Seiersberg

ca. 40 km