Stilvolles & modernes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Wohlfühlcharakter!

Zum Verkauf steht diese hochwertige Immobilie in ruhiger und begehrter Lage, nur 15 Fahrminuten von Graz entfernt.

Dieses durchdachte Einfamilienhaus ist eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2018. Es überzeugt mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien sowie Paare eignet.

Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² verteilen sich 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit nach oben offenem Luftraum, der ein besonderes Gefühl von Freiraum vermittelt.

Eine elegant eingerichtete Küche, die keine Wünsche offen lässt, rundet das Wohnerlebnis in Ihrem neuen Zuhause ab.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight bilden die schönen Außenflächen sowie die 38,60 m² große, überdachte Terrasse.

Auf dem 726 m² großen Grundstück befinden sich zudem 2 Nebengebäude, die ausreichend Stauraum bieten. Die großzügige Einfahrt mit 2 Carportstellplätzen rundet das Angebot ab.

Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 50 cm Ziegel, sorgen für beste Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

EINTEILUNG

**EG:** Wohn-, Küchen- und Essbereich, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Technikraum und Abstellraum.

**OG:** 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Schrankraum, Vorraum mit Galerie, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne.

ECKDATEN

* Lage: Weitendorf
* Wohnfläche: 140 m²
* Grundfläche: 726 m²
* Zimmer: 5
* Schrankraum
* Bäder: 2
* WC: 2
* Terrasse: 38,60 m²
* Bauweise: 50 cm Ziegelstärke
* Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Aluminium - Kunststoff - Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
* Insektenschutz
* Moderne Küche
* Carport: 36 m² für 2 Autos
* Baujahr: 2018
* Günstige Betriebskosten
* HWB: 39,70 kWh/m²a
* fGEE: 0,75
* Bezug: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Busverbindungen im Ortsbereich gut angebunden.

Der Bahnhof Werndorf sowie weitere Anschlüsse in Richtung Graz und Leibnitz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Graz ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, wodurch die Lage ideal für alle ist, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.