Wohnhaus in Aussichtslage mit Einlieger/ Ferienwohnungen & großem Naturgrundstück, Privatverkauf

In traumhafter Aussichtslage über den Hügeln der Südsteiermark liegt dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus mit zwei separaten Etagen im Zubau, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt und vermietet werden.

Das Haus wurde 2021/22 umfassend saniert und bietet durch seine Energieeffizienz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhige Lage einen idealen Rückzugsort mit und ohne Vermietungsabsicht.

Nachts gibt es hier keine Lichtverschmutzung, kein Verkehr, nur die Natur. Bei klarem Himmel zeigt sich ein atemberaubender Sternenhimmel, wie man ihn nur selten erlebt – perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Hauptwohnbereich:

* EG: ca. 115 m² | DG: ca. 67 m² → gesamt rund 182 m² Wohnfläche

* Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit  Zugang zur 53 m² Sonnenterrasse

* Massiver Lärchenholzboden, moderne Küche mit Panoramablick, stilvolle Bäder

* Spektakuläre Aussicht auf die Weinberge bis nach Slowenien

Ferienwohnungen (separater Zugang):

https://maps.app.goo.gl/VYqWRANz8qEVY9H38 oder auf Google Maps nach "Bulla Weinlandstudio" suchen. Hier gibts auch einen 3D Rundgang durch die Studios.

* Zwei eigenständige Einheiten mit Küche, Bad und Terrasse

* Ideal für Ferienvermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen

* Sofort bezugsfertig

Technik & Ausstattung:

* Komplettsanierung 2021/22 (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Böden)

* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und energieeffiziente Wärmepumpe

* Sehr gute Wärmedämmung, niedrige Betriebskosten

*Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, alter Ziehbrunnen,

Grundstück:

Das rund 13.000 m² große Areal gliedert sich in einen steileren oberen Hangabschnitt rund um das Haus sowie einen flacheren Wiesenbereich mit Teich im unteren Bereich, der derzeit naturbelassen ist.

Dieser Hanganteil mit zahlreichen Obstbäumen sorgt nicht nur für den fantastischen Panoramablick, sondern bietet auch Möglichkeiten für naturnahe Gestaltung (z. B. Weinreben, Hangbepflanzung, Terrassierung oder als Rückzugsort für Tierhaltung).

Ein kleiner Teich, Obstbäume und ein alter Baumbestand schaffen eine ruhige, private Atmosphäre mit viel Charakter.