Wunderschönes Landhaus in Aussichtslage PRIVATVERKAUF

Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Thermoputz ausgeführt und überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Die Architektur verbindet klassischen Landhausstil mit mediterranen Einflüssen und regionaler Bautradition.

Das Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird dieser durch die Küche, drei flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Sauna sowie eine separate Toilette.

Das 2023 ausgebaute Obergeschoss bietet über 100 m² zusätzliche Wohnfläche und kann sowohl über einen separaten Außenzugang als auch direkt vom Erdgeschoss über den Wirtschaftsbereich erreicht werden. Diese Anbindung ermöglicht eine flexible Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder als integrierter Teil des Hauses. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, Gäste, zur Nutzung als Atelier oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer, zusätzlicher kleiner Lagerraum sowie ein automatisch steuerbarer Pellets & Holz-Ofen mit Schauglas.

Das ca. 1.500 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und gleichzeitig überschaubar im Unterhalt. Der Garten bietet viel Privatsphäre und freie Sicht auf die umliegende Landschaft.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude mit rund 100 m² Nutzfläche, eine Werkstatt, zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie zwei hohe überdachte Stellplätze für Wohnmobil, Anhänger oder Lagerzwecke.

Zusätzlich befindet sich unterhalb des Gartens ein kleines Stallgebäude, das aufgrund seiner Lage vom Garten aus kaum wahrnehmbar ist. Es wurde bisher für die Haltung von drei Kamerumschafen genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück um eine kleine angrenzende Wiesenfläche zu erweitern.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Waldrandlage und bietet einen Panoramablick über die umliegende Hügellandschaft und das Tal. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und Privatsphäre.

Trotz der idyllischen Lage sind Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich im Ort (ca. 1 km).