Zukunftssicheres Einfamilienhaus mit Pool, Spa, Gartenstudio & 20 kW PV

Großzügig wohnen in der Südsteiermark:
Dieses Einfamilienhaus in Leibnitz vereint rund 150 m² Wohnnutzfläche, ein Kellergeschoss mit rund 75 m², einen beheizten Pool, einen separaten 31 m² großen Gartenstudio sowie moderne Energie- und Klimatechnik.

Das rund 747 m² große Grundstück hält mehrere Loungebereiche bereit. Mit Außendusche und Feuerstelle. Der 2021 fertiggestellte Pool misst rund 8 × 4 Meter, ist etwa 155 cm tief, beheizt und mit Abdeckung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das 2024 fertiggestellte Gartenstudio voll isoliert, beheizt und klimatisiert, eignet es sich ganzjährig als Homeoffice, Gym, Yogaraum, Atelier oder Rückzugsort.

Im Haus finden sich eine 2022 komplett erneuerte, rund 13 m² große italienische Designerküche, ein Essbereich, das Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein Spa-Bereich mit Sauna und Dusche.

Die technische Ausstattung ist modern: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine 20 kW Photovoltaikanlage mit 20 kW Speicher (fertiggestellt im Jänner 2025), eine neue Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine 11 kW Ladestation für ein E-Auto. Auch Garage und Freizeitraum sind klimatisiert.
Garage und zwei überdachte Carport-Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage im Exposé.

Leibnitz gilt als Tor zur Südsteirischen Weinstraße und punktet zugleich mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter sind bequem zu Fuß erreichbar. Dennoch liegt das Haus ausgesprochen ruhig in einer Wohnlage mit ausschließlich Anrainerverkehr.

Die A9 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Graz, Slowenien und Adria. Auch der Flughafen Graz (rund 20 Autominuten) und der Bahnhof Leibnitz mit direkter Zugverbindung nach Graz liegen in unmittelbarer Nähe.