4 ODER 6 WOHNUNGEN BEZUGSFERTIG TOP ZUSTAND

Auf rund 458 m² Wohnfläche verteilen sich vier Einheiten mit Größen von etwa 90 bis 166 m². Die Möglichkeit besteht, dass Haus eventuell auf 6 Wohneinheiten zu erweitern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2021 komplett renoviert.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

WOHNUNG 1

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 92,38 m² und hat eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Küche ist vom Esszimmer getrennt und schafft so eine eigene Arbeitszone. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Schränke sowie beispielsweise eine zusätzliche Sitz- oder Arbeitsecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, welchen man vielseitig Nutzen kann.  Die Wohnung hat zwei separate voll ausgestattete Bäder.

Die Wohnung wäre für zwei Einheiten vorgerichtet.

WOHNUNG 2

Mit rund 165,87 m² ist diese Einheit die größte Wohnung des Hauses.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, mit separater Küche und Esszimmer, sowie einem Abstellraum.

Gesamt sind vier Schlafzimmer vorhanden, wobei ein Raum als Home Office verwendet werden kann.

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung hat außerdem zwei Bäder, sowie zwei extra WCs.

Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung wäre für zwei Einheiten vorgerichtet.

WOHNUNG 3

Die dritte Wohnung in diesem Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit ihren 109,36 m² die zweit-größte Wohnung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, separater Küche und Balkon bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, sowie ein extra WC. Über die Treppe im inneren der Wohnung gelangt man in das Geschoss darüber, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, welche dieser Wohnung angehören. Diese können vielseitig genutzt werden, sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

WONHUNG 4

Diese rund 90,26 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, rund 20 m² große Wohnzimmer. Die separate Küche mit knapp 11 m² bietet viel Platz für ein gemütliches beisammen sein. Auch diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet daher flexible Nutzungskonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie ein extra WC. Über die Treppe im inneren der Wohnung gelangt man in das Geschoss darüber, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, welches dieser Wohnung zugeordnet ist.

SONSTIGES:

Im Grundbuch ist ein Holzbezugsrecht der Agrargemeinschaft Kalwang eingretragen, welches auf Wunsch dazu erworben werden kann.

Es ist im Verkaufspreis der Immobilie NICHT enthalten.

Ein Energieausweis aus dem Jahr 2016 liegt vor, ein aktueller ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Die Region rund um Kalwang bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und Erholung in der Natur. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Kalwang.

Die Lage eignet sich daher sowohl für Menschen, die naturnah wohnen möchten, als auch für jene, die die Nähe zu den Arbeits- und Wirtschaftsräumen der Obersteiermark schätzen.

Die nächstgelegene Volksschule und Kindergarten sind nur 450m von der Liegenschaft entfernt.

Die Bushaltestelle befindet sich nur 140m entfernt!

Die Autobahnauffahrt Kalwang erreicht man in nur 2 Minuten.