Ankommen & durchatmen: Modernes Einfamilienhaus im Liesingtal

Ein Zuhause, das nur noch auf Sie wartet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2019/2020 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ist sofort bezugsbereit. Statt Baustelle, Planung und Wartezeit erwartet Sie ein fertiges, durchdachtes Familienhaus – mit allem, was den Alltag leichter macht.

Erdgeschoss – Leben, Kochen, Zusammensein Herzstück ist der rund 47 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen mit Hebeschiebetür öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Einbaugeräten in hoher Arbeitshöhe macht Kochen zum gemeinsamen Erlebnis – während die Kinder am großen Esstisch Hausaufgaben machen. Diele, Gäste-WC, Speis, Abstellraum und ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²) sorgen für Ordnung.

Obergeschoss – Rückzug für die ganze Familie Über die Holzstiege erreichen Sie die offene Galerie. Hier liegen drei gut geschnittene Zimmer (ca. 12–14 m²) – ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer – sowie ein Büro im Erker mit großer Fensterfront und Panoramablick auf die Berge. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch; ein separates WC ergänzt das Obergeschoss. Praktisch: der Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Draußen – Platz zum Leben Die rund 37 m² große, überdachte Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – vom Frühstück im Frühling bis zum Grillabend im Herbst, bei jedem Wetter. Der ebene Garten bietet Platz für Spielgeräte, Hochbeete und Gartenfeste. Ein Carport für zwei PKW mit gepflasterter Zufahrt und ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Niedrige Energiekosten Die Vaillant-Wärmepumpe versorgt Heizung und Warmwasser, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster halten die Wärme im Haus. Der gesamte Strombedarf des Hauses – Heizung, Warmwasser und Haushalt – lag 2024/25 bei rund 6.960 kWh bzw. ca. 2.330 € pro Jahr (ca. 195 € im Monat).

Ausstattung:

• Ziegelmassivhaus (Malli), errichtet 2019/2020, sehr gepflegter Zustand
• Vaillant flexoTHERM Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Hebeschiebetür zur Terrasse
• Küche mit Kochinsel, BORA-Kochfeld mit Muldenlüftung, Bosch-Einbaugeräte, Siemens-Geschirrspüler [Küche im Kaufpreis enthalten? klären]
• Bad mit Fenster: Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch
• 2 WCs (EG + OG)
• Großformatige Fliesen im EG, Böden in Holzoptik in den Zimmern
• Speis, Abstellraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum ca. 11 m²
• Wäscheabwurfschacht
• Überdachte Terrasse ca. 37 m²
• Carport für 2 PKW, gepflasterte Zufahrt
• Gartenhaus
• Rauchwarnmelder

Das Haus liegt in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnsiedlung in Kammern im Liesingtal, umgeben von Wäldern und markanten Felsformationen der Obersteiermark. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen vor der Haustür. [Volksschule, Kindergarten, Nahversorger in Kammern – prüfen/ergänzen] Leoben ist in rund 20 Autominuten erreichbar, die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist rasch gegeben [Fahrzeiten A9/S6 prüfen].