Gepflegtes 7-Zimmer-Haus mit großem Garten und Potenzial für 2 Wohneinheiten in Leoben-Donawitz

Besonderes Potenzial: Zwei Wohneinheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit.
In der Vergangenheit waren bereits zwei separate Küchen vorhanden. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung können die Wohnbereiche über das bestehende Stiegenhaus getrennt erschlossen werden.
Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
* Zweifamilienhaus
* Wohnen für zwei Generationen
* Eigennutzung und Vermietung einer separaten Einheit
* große Familie mit getrennten Wohnbereichen
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die vorhandene Struktur bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die mehrere Wohnbereiche innerhalb einer Immobilie nutzen möchten.
Die konkrete Ausführung und rechtliche Nutzung als zwei separate Wohneinheiten ist anhand der bestehenden Bau- und Nutzungsunterlagen sowie mit der zuständigen Behörde zu prüfen.
Helle und großzügige Wohnräume
Die ca. 148 m² Wohnfläche bieten viel Platz für eine Familie.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über viel Tageslicht. Die vorhandenen Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Die Immobilie kann ohne grundlegende Renovierungsarbeiten sofort bewohnt werden.
Grundstück mit Garten
Das Grundstück umfasst ca. 692 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Der Außenbereich eignet sich für Familien, Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im eigenen Garten.
Durch die vorhandene Grundstücksgröße besteht zudem ausreichend Abstand und Freiraum rund um das Wohnhaus.
Garage und großzügiger Keller
Neben der Wohnfläche stehen ca. 73 m² zusätzliche Fläche für Garage und Keller zur Verfügung.
Vorhanden sind:
* Garage
* 4 separate Kellerräume
* Waschraum
* Heizraum
* zusätzliche Lagerflächen
Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Stauraum und Nutzfläche als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Heizung und technische Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006.
Das vorhandene Pelletlager bietet Platz für ca. 4 Tonnen Pellets.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus mit Holz zu beheizen.
Das Dach wurde 2010 erneuert. Die Josko-Fenster wurden zwischen 2010 und 2015 erneuert.
Der im Energieausweis ausgewiesene Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 210 kWh/m²a.
Lage – Leoben-Donawitz
Die Immobilie befindet sich in Leoben-Donawitz.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Infrastruktur von Leoben.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zwei getrennte Wohnbereiche nutzen möchten.

Wichtiger Hinweis

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Daher werden ausschließlich ernsthafte und realistische Kaufangebote berücksichtigt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis: 419000 €

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