Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in ...

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leoben-Göß mit laufendem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst rund 1.286 m² Grundstücksfläche und ca. 625 m² bestehende Nutzfläche mit 4 Wohnungen sowie Gastronomie-, Büro- und Gewerbeflächen. Bei Vollvermietung liegt der Jahresrohertrag bei rund EUR 65.400 netto.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine unverbindliche Bebauungsstudie sieht die Aufstockung um zwei Geschosse vor. Als mögliche Variante wurden 14 Apartments mit insgesamt rund 323 m² zusätzlicher Nutzfläche entwickelt. Alternativ sind etwa 6 zusätzliche Wohnungen oder eine Mischnutzung denkbar.

Damit verbindet die Immobilie Bestandsertrag, zusätzliches Vermietungspotenzial und eine konkrete Entwicklungsperspektive.

Die Liegenschaft befindet sich in der Steigtalstraße 2 im Leobener Stadtteil Göß. Die gut sichtbare Ecklage und das Umfeld aus Wohngebäuden, Gastronomie und gewerblichen Nut-zungen prägen den Standort. Die eigene Parkplatzfläche ergänzt die Nutzbarkeit des Wohn- und Geschäftshauses.

Leoben verbindet Industrie, Forschung und Hochschulbildung. Die Montanuniversität und international tätige Unternehmen prägen den Wirtschaftsstandort und bilden einen relevan-ten Hintergrund für unterschiedliche Immobiliennutzungen.
Für die Vermarktung kommen - abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept - sowohl private Wohnungsmieter und Gewerbetreibende als auch beruflich bedingte Aufenthalte als mögli-che Zielgruppen in Betracht. Damit bietet der Standort verschiedene Ansatzpunkte für die Positionierung des Bestands und einer möglichen Erweiterung.