Bad Aussee: Idyllisches Landhaus in End- & Waldrandlage

Objektbeschreibung:

Dieses besondere Landhaus verbindet die Großzügigkeit und Ruhe eines Einzelhauses mit der Struktur eines Doppelhauses - und vermittelt dadurch ein echtes Einzelhaus-Feeling in außergewöhnlich ruhiger Lage. Trotz vorhandener Nachbarschaft entsteht durch die Anordnung der Gebäude, die umliegenden Wiesenflächen und den angrenzenden Wald eine gefühlte Alleinlage, wie man sie nur selten findet. Errichtet in den Jahren 1994-1997 in solider Massivbauweise, fügt sich das Haus mit seinen regionaltypischen Elementen des Ausseerlandes harmonisch in das gewachsene Umfeld des historischen Landgut-Ensembles ein. Die Architektur greift traditionelle Elemente der Region auf und wirkt dadurch in dieser Landschaft besonders stimmig. Rund 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem etwa 1.080 m² großen Grundstück. Der Garten ist voll und extra hoch eingezäunt, präsentiert sich sehr großzügig und vermittelt ein ganz besonderes Naturgefühl: Dichte eingewachsene Vegetation und üppiges Grün schaffen ein "grünes Nest" - einen geschützten, sehr privaten Rückzugsraum im Freien. Das Raumkonzept überzeugt durch hohe Flexibilität: Sechs Schlafzimmer, vier Bäder und fünf WCs ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zu Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Gäste-Appartement. Dieser Bereich wurde jedoch so konzipiert, dass er bei Bedarf in den Hauptwohnbereich integriert werden kann, wodurch auch komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohnraum mit Kachelofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Grillkamin schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Gut zu wissen:
+ Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
+ Hochwertige Ausführung
+ Massivbauweise: EG + OG Ziegel, UG Beton
+ 6 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 5 x WC
+ Master-Bereich im Obergeschoss
+ Gäste-Appartement im Erdgeschoss
+ Fenster Holz/Holz mit Rollläden, Terrasse elektr.
+ Küche mit Tischherd mit Durchheize zum Wohnraum
+ Kachelofen im Wohnraum und in zwei SZ im OG
+ Schwedenofen im SZ/WR im EG
+ Sauna mit Dusche & WC im UG
+ Großzügiger "Dachboden" im OG (Ausbaureserve)
+ Ortswasser + Kanal
+ Schutzraum ca. 10 m² lt. Zivilschutzvorschriften 1993
+ Gesamter Garten eingezäunt (extra hoch für Hunde)
+ Gäste-Parkplatz
+ Wanderweg im Anschluss an den Garten
+ u.v.a.m

... eben ein Traum-Refugium für Genießer!

Lagebeschreibung:

Ruhig, naturnah und eingebettet in die beeindruckende Landschaft des steirischen Salzkammerguts: Dieses Landhaus befindet sich hoch über Bad Aussee in traumhafter End- und Waldrandlage - einem der traditionsreichsten Orte des Ausseerlandes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und der markanten Bergkulisse rund um Loser, Trisselwand und das Tote Gebirge. Direkt vom Grundstück aus führen Spazier- und Wanderwege in die umliegende Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein. Die Umgebung vermittelt bis heute ein authentisches Gutshof-Ambiente: Weite Wiesenflächen, auf denen derzeit Pferde weiden, sanft modellierte Hügel, eine idyllische Teichanlage sowie umliegende Waldflächen prägen das charakteristische Landschaftsbild und verleihen dem Areal eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das charmante Zentrum von Bad Aussee mit seinem historischen Kurort-Flair. Rund um den Kurpark und den idyllischen Ortskern finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Seen des Ausseerlandes zählen zu den schönsten im gesamten Salzkammergut. Der Altausseer See mit seinem eindrucksvollen Blick auf den Loser sowie der weitläufige Grundlsee - auch als "steirisches Meer" bekannt - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bad Aussee Zentrum: ca. 2 km / 5 Min
Altaussee: ca. 6 km / 9 Min
Liezen: ca. 33 km / 30 Min
Salzburg: ca. 95 km / 1 h 25 Min
Linz: ca. 130 km / 1 h 50 Min.
Wien: ca. 280 km / 3 h 15 Min.
München: ca. 220 km / 2 h 50 Min

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