Exklusives Apartmenthaus mit 3 WOHNUNGEN IN SCHLADMING
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche213,65 m²
- Grundfläche485 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Schladming präsentiert sich dieses moderne Apartmenthaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit touristischer Vermietung. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und spektakulärem Bergpanorama macht dieses Objekt zu einem echten Premium-Angebot im Herzen der steirischen Alpen.Das im Jahr 2021 errichtete Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 213,65 m² auf einem Grundstück von rund 485 m².
Die Immobilie ist optimal auf die touristische Nutzung ausgerichtet und bereits erfolgreich über eine Betreiberfirma vermietet.
Aufteilung:
- Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,15 m² Wohnfläche sowie großzügigem Gartenanteil von ca. 135 m² - 1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,25 m² Wohnfläche und zwei Balkonen - Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche und drei Terrassen
Die Einheiten können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden. Fragen Sie bitte dazu Informationen an.
Ausstattung & Technik
Das Haus überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
- Luftwärmepumpe (Zentralheizung)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
- Edle Parkettböden
- Großzügige Panoramafenster mit beeindruckendem Bergblick
Die Außenbereiche bieten Terrassen und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten - perfekte Voraussetzungen für ganztägigen Sonnengenuss.
Besondere Highlights
- Atemberaubender Blick auf die Schladminger Bergwelt und die Planai
- Nur ca. 5 Fahrminuten zur Planai-West Talstation
- Exklusive Aussichtslage - ideal auch für das berühmte Night Race
- Drei externe Abstellräume mit Stromanschluss
- Drei PKW-Stellplätze inklusive
- Voll möbliert und sofort nutzbar
Schladming zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und ist Teil der bekannten Ski amadé Region.
Winter:
Direkter Zugang zur 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm)
Sommer:
Wandern, Klettersteige, Mountainbike- und E-Bike-Routen, Bergseen und Wasserfälle
Infrastruktur:
- Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
- Wochenmärkte mit regionalen Produkten
- Therme Amadé und mehrere Golfplätze in der Umgebung
Erreichbarkeit:
- ca. 60 Minuten zum Flughafen Salzburg
- ca. 3 Stunden zum Flughafen München
- Bahnhof Schladming ca. 5 Minuten entfernt
- Wohnfläche: ca. 213,65 m²
- Grundstück: ca. 485 m²
- Zimmer: 8
- Bäder: 3
- WC: 3
- Balkone/Terrassen: 5
- Stellplätze: 3
- Baujahr: ca. 2021
- Zustand: sehr gut
- Energiekennzahlen: HWB 47 (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Top-Destination im Herzen von Ski amadé
Als zentraler Bestandteil der weltbekannten Skiregion Ski amadé bietet Schladming direkten Zugang zur legendären 4-Berge-Skischaukel mit:
Hauser Kaibling
Planai
Hochwurzen
Reiteralm
Mit über 120 Pistenkilometern allein in der unmittelbaren Region gehört Schladming zu den attraktivsten Wintersportorten Europas. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Nightrace auf der Planai, eines der spektakulärsten Skievents weltweit.
Ganzjahresdestination mit hohem Freizeitwert
Auch abseits der Wintersaison überzeugt Schladming durch ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot:
- Zahlreiche Wander- und Bergtouren im Dachsteinmassiv
- Klettersteige und alpine Routen
- (E-)Mountainbike-Strecken in allen Schwierigkeitsgraden
- Kristallklare Bergseen und Wasserfälle
- Golfplätze und Thermen in der Region
Die Region spricht damit sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende gleichermaßen an - ein entscheidender Vorteil für nachhaltige touristische Vermietung.
Lebendige Infrastruktur & alpine Lebensqualität
Schladming bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
Vielfältiger Gastronomie - von traditionell bis gehoben, Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, Wochenmärkten mit regionalen Spezialitäten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten
Die charmante Kombination aus alpinem Flair und urbaner Qualität macht den Ort sowohl für Gäste als auch für Eigentümer besonders attraktiv.
Trotz der alpinen Lage ist Schladming hervorragend angebunden:
- ca. 60 Minuten zum Flughafen Salzburg
- ca. 3 Stunden zum Flughafen München
- Eigener Bahnhof mit Anschluss an das internationale Bahnnetz
- Sehr gute Straßenanbindung
Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Faktor für die hohe Nachfrage im touristischen Bereich.
Region: Zentrum
Ausstattung
- Balkonanzahl:5
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 1890000 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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