Wohnhaus mit großzügigem Garten, Wirtschaftsgebäude und traumhafter Aussicht

Mit KR Real gelangt ein besonderes Bestandsobjekt in ruhiger und naturnaher Lage am Michaelerberg in der Gemeinde Michaelerberg-Pruggern zum Verkauf.

Das historische Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 167 m² und erstreckt sich im Wesentlichen über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein kleiner Kellerbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichender Raumhöhe zur Verfügung.

Das Gebäude weist eine historisch gewachsene Bausubstanz auf und wurde im Laufe der Jahre mehrfach verändert und erweitert. Ab etwa 2014 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem ein neues Dach, die Erneuerung der Fenster, thermische Verbesserungen, Arbeiten im Innenbereich sowie die Sanierung beziehungsweise Adaptierung der Terrasse.

Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem bereits weitgehend sanierten und gut nutzbaren Zustand. Der überwiegende Teil der wesentlichen Arbeiten wurde bereits durchgeführt. Lediglich einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten beziehungsweise Adaptierungen sind noch offen und können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.194 m². Diese werden durch eine wenig befahrene öffentliche Straße voneinander getrennt. Rund um das Wohnhaus befindet sich ein eingefriedeter Gartenbereich, der insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Es steht ausreichend Platz zum Spielen, für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich zusätzlich ein historisches Wirtschaftsgebäude mit Stall- und Heulagerbereich. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume und bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche ausreichend Platz für eine Familie. Neben den klassischen Wohnbereichen können auch zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Stauraum genutzt werden.

Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Kachelöfen mit Holz, im Zuge der Sanierung wurden jedoch bereits alle Vorrichtungen für eine Pelletheizung vorgesehen. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.

Die Liegenschaft richtet sich vor allem an Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Außenflächen und den Charme eines historischen Bestandsobjekts schätzen. Durch die bereits umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann das Haus grundsätzlich gut genutzt werden, während kleinere noch offene Arbeiten individuell fertiggestellt werden können.

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Fabian Ringdorfer
Tel.: +43 664 167 9009
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Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

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Die Liegenschaft befindet sich am Michaelerberg in der Gemeinde Michaelerberg-Pruggern und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche und naturnahe Lage aus.

Das Wohnhaus liegt erhöht und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Die vorbeiführende öffentliche Straße ist nur wenig befahren, wodurch die Wohnlage insgesamt sehr ruhig und angenehm ist.

Gerade für Familien ist die Lage besonders interessant. Der Gartenbereich rund um das Wohnhaus ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie für individuelle Freizeit- und Gartengestaltung.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Gröbming, Pruggern sowie die gesamte Region Schladming-Dachstein liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Region bietet ganzjährig ein umfangreiches Freizeitangebot. Im Winter befinden sich zahlreiche Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren, Bergsport und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Damit verbindet die Liegenschaft eine sehr ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.