Einfamilienhaus Niederwölz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Pachern, nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum von Niederwölz entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Lage und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild - ideal für Familien oder als entspannter Zweitwohnsitz.

Das Haus steht auf einem 452 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 65,40 m²):

• Wohnzimmer
• Küche mit zusätzlichem Holzherd (Kochen und Heizen möglich)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Kleiner Windfang

Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 63 m²):

• Drei Schlafzimmer
• Neu errichtetes Badezimmer (Restarbeiten noch erforderlich)
• Vorraum
• Kleiner Abstellraum

Nebengebäude & Außenbereich:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit:

• Garage (ca. 17 m²) mit manuellem Tor
• Heizraum (ca. 5,5 m²)
• Tankraum (ca. 3,7 m²)
• Holzlager (ca. 5,2 m²)

Zusätzlich lädt ein gemütliches, ca. 12 m² großes Gartenhaus mit gemauertem Grill und Kamin zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ausstattung & Technik:

• Öl-Zentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
• Holzherd in der Küche als unabhängige Heiz- und Kochmöglichkeit
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
• Regenwassertank (1.000 Liter) zur Gartenbewässerung
• Neu errichteter Alu-Zaun rund um die Liegenschaft

Besonderheiten:

Das Haus kann nach vereinbarter Übergabe sofort ohne notwendige Sanierungsarbeiten bezogen werden.

Lage & Freizeit:

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Wintersport in nahegelegenen Skigebieten, ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Bergwelt sowie Ausflüge zu den Kärntner Seen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Ausgangspunkt für erholsame Freizeitaktivitäten.

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Pachern der Gemeinde Oberwölz, etwa 2,5 km außerhalb des Ortszentrums der Marktgemeinde Niederwölz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit hohem Erholungswert und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität abseits des Trubels.

Infrastruktur:

Im nahegelegenen Ortszentrum von Niederwölz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Kinderkrippe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dort vorhanden.

Für ein erweitertes Einkaufsangebot sowie größere Geschäfte ist die Ortschaft Scheifling in rund 5 km Entfernung bequem erreichbar.

Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten: Die beliebten Schigebiete Lachtal, Kreischberg und Grebenzen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten im Winter ein attraktives Angebot für Wintersportbegeisterte.

Für Golfliebhaber stehen der Golfclub Mariahof-Grebenzen sowie der Golfclub Kreischberg zur Verfügung.

In den Sommermonaten sorgen das Schwimmbad Oberwölz sowie der idyllische Badeteich Lind bei Scheifling für erfrischende Abkühlung und Freizeitspaß.

Ein weiteres Highlight ist der in rund 35 Minuten erreichbare Red Bull Ring, der internationale Motorsportveranstaltungen sowie vielfältige Events bietet.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit vielfältiger Freizeit-, Sport- und Infrastruktureinrichtungen.