Landhaus mit traumhaftem Ausblick, Ganzjahreszufahrt und rund 2000 m2 Grund am Greim

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Jugendgästehaus in Ziegelmassivausführung, das von den jetzigen Besitzern, liebevoll renoviert und zu einem großzügigen Ferienfamiliensitz umgebaut wurde.

Das 2000 m2 große Grundstück liegt uneinsichtig von Wald umgeben und beherbergt das Haupthaus mit ca. 100 m2 Grundfläche und ein Nebengebäude, in dem sich ebenerdig eine vollausgestattete Werkstatt (ca. 60m2) und im 1. Stock eine Gästewohnung (ca.35 m2) befinden. 

Erd- und Obergeschoß sind, bis auf ein paar wenige Details, fertiggestellt und so konzipiert, dass 2 unabhängige großzügige Wohneinheiten gegeben sind. Das gesamte Objekt wird mit Holz durch strategisch gut platzierte Kamin- und Einzelöfen beheizt.

Das wunderschöne Landhaus eignet sich nicht nur als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz, auch eine Nutzung als Seminarhaus mit Selbstversorgerprinzip ist denkbar.
2-3 Ferienappartements sind ebenso denkbar.

Um Ihnen einen ersten Eindruck ohne weite Anreise zu ermöglichen, haben ich die Liegenschaft videografisch und im 3D Format für Sie erschlossen.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

EG

• Vorraum - Flur
• Wohnküche mit Kochherd
• Speis - Abstellraum
• riesiges Wohnzimmer mit Kamin
• Bad (noch im Rohbau befindlich)
• Separates WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Familienzimmer mit Schlafmöglichkeit - Holzofen
• Abgang Keller

1. OG

• Vorraum/Flur
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Terrasse (Süden)
• Wohnküche mit Kochherd
• Bad mit Dusche und WC
• 2 Schlafzimmer
• Aufgang DG

DG

• großer Raum mit 4 Fenstern
• Kamin
• bereits gedämmt und mit Dampfbremse versehen
• noch im Ausbau befindlich

(HALB-) KELLER

• Vorraum
• Gang - und Ausgang zum Garten
• Technikraum (Wasser) - ohne Fenster
• kleiner Lagerraum mit Fenster
• Zimmer mit 2 Fenstern (Holzlager)
• Zimmer (Sauna) und Ausgang zum Garten
• Technikraum mit 2 Fenstern (Photovoltaik)
• Lagerraum 1 - ohne Fenster
• Lagerraum 2 - ohne Fenster

• Ganzjahreszufahrt
• Energieautark durch PV-Anlage und Dieselgenerator
• eigene Quelle
• eigene Sickergrube
• grandioser Fernblick
• Terrasse
• Kleiner Teich ca. 9x5 m mit ständigem Zulauf (Saiblinge)
• Sauna
• Hot Tub
• Brotbackofen
• vollausgestattete Werkstatt
• zentrale Ausgangslage für Sommer- und Wintersport
• Jagdmöglichkeit

• aufgrund der Autarkie - keine klassischen Betriebskosten
  (momentan Zweitwohnsitzabgabe ca. EUR 1242,43.- pro Jahr und Müllgebühr pro Quartal ca. EUR 60.-)
• Die Liegenschaft befindet sich im Almgebiet - Freiland (Flächenwidmung)

Das großzügige Dachgeschoß ist bereits neu eingedeckt und gedämmt und bietet somit noch großen Gestaltungsspielraum, was den individuellen Innenausbau betrifft. Zentral gelegen befindet sich auch hier ein Kaminofen.

Das Kellergeschoß ist halb im Hang gelegen und derzeit noch unsaniert. Es beherbergt Haustechnik, Sauna und Brotbackofen und dient momentan vorwiegend als Holzlager und Stauraum.

• Villach: 1 h 50 min - 132 km
• Graz: 1 h 50 min - 136km
• Linz: 2 h 40 min - 195 km
• Wr. Neustadt: 2 h 30 min - 204 km
• Wien: 3 h 5 min - 257 km

Ab sofort.

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Mag. Christiane Zima /  Immobilienfachberaterin / +43 650 25950480 / c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.