charmantes Wohnhaus mit Garagen in sehr begehrter Lage in Knittelfeld

Diese charmante Liegenschaft mit ausgeprägtem Villencharakter befindet sich in sehr guter, begehrter Lage der Stadt Knittelfeld und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe

der Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert.

Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich diese besondere Immobilie zu einem stilvollen Wohnsitz oder auch zu einem attraktiven Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entwickeln.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und umfasst einen Windfang, ein zentrales Stiegenhaus, eine Diele, eine Kochnische, ein Esszimmer, eine Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Das Obergeschoss verfügt über rund 135 m² Wohnfläche und umfasst das Treppenhaus

mit Vorraum und eine abgeschlossene Wohnung mit Vorzimmer, Kochnische, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.

Durch den Zubau einer Doppelgarage im Jahr 1970 entstanden zusätzlich drei weitere

Zimmer (ehemalige Büroräumlichkeiten) mit Balkon, welche vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 60 m² Nutzfläche und umfasst eine Diele, eine

Kochnische mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine solide

Gebäudestruktur. Insgesamt stehen vier Garagen zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort

und ausreichend Stellflächen bietet.

Die Beheizung erfolgt im Ober- und Dachgeschoss über Fernwärme, während das Erdgeschoss

mittels Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024

erneuerte Dachhaut.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Praxis) oder als renditestarkes Objekt mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen und ein enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder

kreative Wohnkonzepte.

Bei konkretem Interesse fordern Sie die Objektunterlagen samt den Grundrissplänen, zusätzlichem Fotomaterial und der genauen Lageadresse unverbindlich

beim SOB-Maklerteam an.

Werte Interessenten, wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Wohnadresse und Telefonnummer bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.