Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von FOHNSDORF!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Fohnsdorf. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg von einem Notar bewohnt und genutzt und spiegelt in ihrer Gestaltung, Raumaufteilung und Ausstattung den gehobenen gesellschaftlichen Anspruch ihres bisherigen Eigentümers wider.

Das Gebäude eignet sich in besonderer Weise für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen anbietet und aktuell vermietet ist. Die darüberliegenden Ebenen dienen dem Wohnen und zeichnen sich durch eine großzügige, klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente aus.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige, professionell ausgestattete Werkstatt, die vom ehemaligen Eigentümer intensiv genutzt wurde und einen besonderen Mehrwert für handwerklich oder kreativ Tätige darstellt.

Ein Wintergarten ergänzt das Gebäude und schafft eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine umfassende Generalsanierung im Jahr 1962 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Zustand der Liegenschaft. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und haben den guten Erhaltungszustand bis heute gesichert.

Die Bruttogeschossflächen gliedern sich wie folgt:

Gesamtfläche: 518,50 m²

Kellergeschoss: 95,50 m²

Erdgeschoss: 141,00 m²

Obergeschoss: 141,00 m²

Ausgebautes Dachgeschoss: 141,00 m²

Beheizt wird das Haus mittels elektrischer Fußbodenheizung; zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Garagen können in unmittelbarer Nähe bei Bedarf angemietet werden.

Die zentrale Lage im Ortskern von Fohnsdorf war über Jahre hinweg perfekt auf die Bedürfnisse des früheren Eigentümers abgestimmt und bietet auch künftig eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Wohnqualität.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz suchen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte, Substanz und Stil zu schätzen wissen.
Das Objekt wartet auf einen neuen Eigentümer, der diese Qualitäten fortführt und weiterentwickelt.

Die Liegenschaft befindet sich im politischen Bezirk Murtal, direkt im Zentrum der Gemeinde Fohnsdorf, in ausgeprägter Zentrums- und Kernlage. Das Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten und mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Zufahrt erfolgt asphaltiert über öffentliches Gut, die Gehwege sind gepflastert, die angrenzenden Freiflächen begrünt.

Laut Digitalem Atlas Steiermark ist das Grundstück als Sanierungsgebiet (Lärm) ausgewiesen und liegt in einem Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,0. Diese Widmung entspricht der bestehenden Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus und unterstreicht die zentrale Bedeutung des Standortes.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe befinden sich unmittelbar im Ortszentrum von Fohnsdorf.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, ergänzt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser, was dem im Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Gebietscharakter entspricht. Die Lage eignet sich daher in besonderer Weise für eine repräsentative Kombination aus Wohnen und beruflicher bzw. gewerblicher Nutzung.

Fohnsdorf ist als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Murtal bekannt und bietet eine ausgewogene Verbindung aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte des Murtals.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale, gut frequentierte und infrastrukturell hervorragend erschlossene Lage, die den Anforderungen an einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz in besonderem Maße gerecht wird.