Ausgebautes Kellerstöckl mit Weingarten in absoluter ruhigen Aussichtslage und Fernblick

2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.08.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 2030526125
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€ 548.000€ 8.430,77/m²

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
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Unternehmen


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KontaktFranz Weinhandl

Objektstandort

8345 Straden, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    4.285 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 548.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.430,77

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2001 neu errichtete, ca. 65m² Kellerstöckl mit Weinkeller ist eingeteilt in:


Erdgeschoss: 


  • Diele mit Garderobe
  • Stube mit Einbauküche und Essbereich, Ausgang auf die überdachte Südterrasse
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • WC mit Fenster

Dachgeschoss:


  • 2 Schlafzimmer

Gewölbekeller:


  • Vorkeller für Lager mit Duschkabine
  • Weinkeller

Das Kellerstöckl ist alarmgesichert, verfügt über eine Blitzschutzanlage, ist beheizt mit Kaminofen und einer E-Heizung und der Privatbereich ist eingezäunt.


Auf insgesamt 4.285m² Weingartengrund mit ca. 30 m² großer Autoabstellfläche, sowie eine großzügige ca. 30 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einlädt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur - hier finden Sie den perfekten Rahmen für besondere Momente.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das historische Straden mit seinen markanten Kirchtürmen und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verleiht der Region einen besonderen Charme. Zahlreiche Buschenschänken und renommierte Weingüter laden zum Verkosten regionaler Spezialitäten und erlesener Weine ein.
Das Kellerstöckl liegt am Rosenberg in Stainz bei Straden inmitten der Weinberge, wo Sie einen wunderschönen Ausblick auf die südoststeirische Weinlandschaft genießen können. Eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark, umgeben von malerischen Weinbergen präsentiert sich das Kellerstöckl für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer. Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich als traditionelles Keller- bzw. Weinstöckl errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen neuen Kellerstöckl ausgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten. Ein besonderes Highlight stellt auch das derzeit noch ungenutzte Weinkellergewölbe dar, das darauf wartet, in einen stilvollen traditionellen Lagerkeller für edle Tropfen verwandelt zu werden - passend zur einzigartigen Weinregion Straden und zur Geschichte des Hauses.
Die Region Straden zählt zu den schönsten Genuss- und Weinregionen der Südoststeiermark. Sanfte Hügel, weitläufige Weingärten, Obstgärten und idyllische Wanderwege prägen das charakteristische Landschaftsbild.
Es gibt vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Nordic Walking entlang der reizvollen Wein- und Panoramarouten. Die nahegelegenen Thermen der Thermen- und Vulkanlandregion sorgen für Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Voll möbliert
  • Holzbauweise

Flächen

  • Kellerfläche: 26 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-13
  • Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 130
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,68
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
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Adresse
Marburgerstraße 1048160 Weiz
KontaktFranz Weinhandl
Referenz ID15954
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willhaben-Code: 2030526125 | Zuletzt geändert: 09.08.2026, 13:30 Uhr

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