Baumeisterhaus mit Panoramablick - ein Zuhause, das mehr kann! Moderne Technik trifft private Wohlfühlmomente in Sackgassenlage! Blick über das Raabtal

Dieses außergewöhnliche Baumeisterhaus in einer Sackgasse mit einem beeindruckendem Panoramablick, vereint starke Bauqualität, großzügige Raumreserven, moderne Technik und eine hervorragende Wohnlage.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.010m² in leichter Hanglage präsentiert sich das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330m².
Davon entfallen ca. 130m² auf das Kellergeschoss, ca. 100m² auf das Erdgeschoss und ca. 100m² auf das Obergeschoss.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt bietet die Liegenschaft 8 Zimmer und weitere 6 Räumlichkeiten im Keller und damit beeindruckend viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby und Wellness.

ERDGESCHOSS - Wohnen mit Weitblick
Das EG bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, hochwertiger DAN-Küche, Kachelofen und beeindruckenden Fensterfronten mit Panoramablick über das Raabtal. Durch den direkten Zugang zur ca. 29m² großen überdachten Terrasse (und weiter in den Garten) mit zwei elektrischen Markisen wird der Wohnraum elegant nach außen erweitert. 
Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Büro sowie einen privaten Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Badewanne - ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.
Facts Erdgeschoss zusammengefasst:

• Ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche mit ca. 56,37m²
• Hochwertige DAN-Küche
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• Bodentiefe Fensterfronten mit Panoramablick über das Raabtal
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Insektenschutz und elektrische Raffstores im Zubau
• Angenehme Deckenkühlung und Fußbodenheizung im Zubau
• Direkter Zugang zur ca. 29 m² großen Terrasse
• komplett überdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - Zugang zum Garten
• Großzügiges Büro mit ca. 13 m²
• Wellnessraum mit ca. 18 m² mit finnischer Sauna und Badewanne (Zugang zur Terrasse)
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster im Zubau
• Insektenschutz
• Moderne, offene Raumwirkung durch Verbindung von Bestand und Zubau
• Ideale Ebene für Wohnen, Arbeiten, Gäste und private Entspannung

OBERGESCHOSS - Rückzug, Familie & private Dachterrasse
Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familie, Gäste und Rückzug - mit heller Galerie, großzügigen Schlafzimmern und schönen Blickachsen ins Raabtal. Zwei Kinderzimmer (ca. 15m²) mit bodentiefen Fenstern, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Badezimmer schaffen eine komfortable und familienfreundliche Ebene. Besonders exklusiv präsentiert sich der Masterbereich mit Schrankraum und Zugang zur ca. 48 m² großen Dachterrasse mit indirekter Beleuchtung, Wasseranschluss und vorbereitetem Jacuzzi-Anschluss.
Facts Obergeschoss zusammengefasst:

• Ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche im Obergeschoss
• Insgesamt helle, gut geschnittene Räume
• Galerie mit ca. 10 m² - ideal als Leseecke, Lounge oder Rückzugsbereich
• Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m²
• Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Panoramablick über das Raabtal
• Gästezimmer mit ca. 15 m²
• Geräumiges Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusch-Wanne-Kombi, Fenster)
• Masterbedroom mit Schrankraum
• Masterbereich insgesamt ca. 25 m²
• Zugang vom Masterbedroom auf die private Dachterrasse
• Dachterrasse mit ca. 48 m² mit indirekter Beleuchtung & Anschluss für Jacuzzi
• Wasseranschluss auf der Dachterrasse
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster im Zubau
• Insektenschutz
• Elektrische Raffstores im Zubau
• Angenehme Raumwirkung durch natürliche Belichtung

KELLERGESCHOSS - viel mehr als nur Stauraum
Das Kellergeschoss überzeugt mit ca. 130 m² außergewöhnlich hochwertig nutzbarer Fläche und ist komplett verfliest, beheizt sowie mit Fenstern ausgestattet. Insgesamt 6 Räume, zwei Ausgänge in den nahezu uneinsehbaren Garten und die vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine weitere sanitäre Anlage eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby, Werkstatt und Weinlager bis hin zu einer möglichen eigenen Wohneinheit. Technik, Stauraum, Komfort und Funktion verbinden sich hier zu einem echten Mehrwert, den man in dieser Qualität nur selten findet.
Facts Kellergeschoss zusammengefasst:

• Ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• Insgesamt 6 Räume
• Komplett verfliest
• Beheizt und mit Fenstern ausgestattet
• Zwei separate Ausgänge in den Garten - Garten nahezu uneinsehbar
• Möglichkeit zur Schaffung einer eigenen Wohneinheit
• Anschlussmöglichkeit für weitere sanitäre Anlage vorhanden
• Technikraum
• Weinkeller
• Wirtschaftsraum
• Hobbywerkstatt
• Ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt, Fitness, Gäste oder Mehrgenerationennutzung
• Sehr hochwertiger Kellerstandard durch Belichtung, Beheizung und Verfliesung
• Direkte Verbindung von Keller und Außenbereich
• Perfekte Ergänzung zum großzügigen Wohnkonzept des Hauses

GARTEN & GARAGE - Privatsphäre, Platz und Komfort
Der nahezu uneinsehbare Garten ist ein echtes Familien- und Genussparadies: sonnig, grün, angenehm privat und mit liebevoll angelegten Nutzbereichen ausgestattet. Ob Spielen, Entspannen, Garteln oder Ernten - Beeren, Apfelsorten, Hochbeete, Wasseranschlüsse und Rasenroboter machen den Außenbereich besonders vielseitig und pflegefreundlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine komplett verflieste Doppelgarage mit Fenstern, Rollläden, elektrischem Sektionaltor sowie drei zusätzlichen Parkplätzen vor dem Haus.
Facts Garten & Garage

• Grundstücksgröße ca. 1.010 m²
• Leichte Hanglage
• Nahezu uneinsehbarer Garten
• Panoramablick über das Raabtal
• Garten auch als Naschgarten nutzbar
• Diverse Beerensträucher und verschiedene Apfelsorten vorhanden
• Gartenhütte und zwei Hochbeete
• Wasseranschluss bei den Hochbeeten
• Drei weitere Wasseranschlüsse im Garten
• Rasenroboter vorhanden
• Zwei Ausgänge vom Kellergeschoss in den Garten
• Ca. 29 m² Terrasse im Erdgeschoss
• Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
• Ca. 48 m² Dachterrasse im Obergeschoss
• Dachterrasse mit indirekter Beleuchtung
• Wasseranschluss auf der Dachterrasse und Anschluss für Jacuzzi vorbereitet
• Doppelgarage - komplett verfliest mit Fenster (mit Rolläden) und elektrisches Sektionaltor
• Drei zusätzliche Parkplätze vor dem Haus

TECHNISCHE HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• PV-Anlage am Dach 
• SolaX-Wechselrichter und neoom-Stromspeicher
• Kombinierte Heizung aus Gasheizung (kaum genutzt), Luftwärmepumpe, Kachelofen und Fußbodenheizung
• Neubau/Zubau mit angenehmer Deckenkühlung
• Fußbodenheizung (Neubau)
• Hinterlüftete Fassade
• Fassade mit indirekter Beleuchtung
• Kunststoff-Alu-Fenster im Zubau
• Insektenschutz (großteils)
• Elektrische Raffstores
• Alarmanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Siedlungsbrunnen mit Grandawasser 
• Wasseranschlüsse im Garten
• Anschlussmöglichkeit für Jacuzzi auf der Dachterrasse
• Anschluss für weitere sanitäre Anlage im Kellergeschoss

RESÜMEE
Ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf beeindruckende Weise verbindet. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten - sondern großzügig, hochwertig und mit Weitblick leben wollen.


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