Ein Anwesen voller Möglichkeiten - Zwei Häuser auf großzügigem Grund und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Zwei Häuser auf großzügigem Grund und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

8083 St. Stefan am Rosental

Diese besondere Liegenschaft vereint zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Während eines der Häuser sofort bewohnt werden kann, eröffnet das zweite Gebäude attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen, um verschiedenste Wohnwünsche zu verwirklichen.

• Wohnhaus 1
• Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage
• EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum
• Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer
• OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon
• Wohnnutzfläche: 144 m²
• Baujahr: 1985
• Bauliche Maßnahmen: 2017:Austausch des Garagentores
• 2018: Fenstertausch
• 2016: Obergeschoss errichtet
• Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl
• Kanal: Kanalgemeinschaft
• Wasser: Wassergemeinschaft
• Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen
• Besonderheiten:Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer, zudem kann das Obergeschoss über eine neu zu errichtende Außentreppe bzw. den derzeit integrierten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Dadurch ist eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss möglich
• Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m2), zusätzliche Stellplätze im Freien

• Wohnhaus 2
• Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich
• Wohnnutzfläche: 59 m2
• EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer
• Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: Wassergemeinschaft
• Baujahr: 1955
• Bauzustand: sanierungsbedürftig
• HWB – Wert: 470 KWh/m²/a

• Allgemeine Information
• Grundgröße: 2620 m²
• Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern, Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern
• Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage
• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz, St. Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar

Diese besondere Liegenschaft vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 349.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 72 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at