Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Familienwohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage im Dorfgebiet auf einem ca. 1.624 m² großen, ebenen Grundstück. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 160 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist als Einfamilien- als auch als Zweifamilien-Wohnhaus sehr gut geeignet.

Wohnhaus:

Das Familienwohnhaus wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2002 ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden zwei getrennt begehbare Wohneinheiten.

• Dachgeschoss:
• Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. Sie ist über einen neu errichteten Siegenaufgang erreichbar. Die Einheit besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einem separaten WC. Von der Wohn-Ess-Küche führt ein Zugang auf den südseitigen Balkon mit ca. 10 m², ideal für sonnige Stunden im Freien. Diese Einheit ist sofort bezugsfertig und bietet hohen Wohnkomfort.
• Erdgeschoss:
• Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 75 m². Sie teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, WC, eine Speisekammer und einen Vorraum. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial, um nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen modernisiert zu werden. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine flexible Gestaltung.

Nebengebäude:

Das gepflegte Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m² und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise für die Nutzung als Werkstatt, Atelier, Stallgebäude oder Garagen. Auch die Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum oder einen Partyraum ist denkbar. Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Erweiterung des bestehenden Wohnraums.

Heizung und Infrastruktur:

Vor einem Jahr wurde eine neue Pellets-Zentralheizung installiert, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, zusätzlich gibt es einen eigenen Hausbrunnen, der für die Gartenbewässerung oder andere Nutzungen von Vorteil ist.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Dorfgebiet. Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Die Kur- und Thermenstadt Bad Radkersburg ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Murradweg verläuft direkt vor der Haustür und lädt zu Radtouren und Erholung in der Natur ein.