Elegantes Anwesen mit außergewöhnlichem Gartenflair

Elegantes Anwesen mit außergewöhnlichem Gartenflair

8083 St. Stefan im Rosental

Erleben Sie ein Zuhause der Extraklasse: Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit einzigartigem Charme und höchsten Qualitätsstandards.

Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten der zwei Wohneinheiten wird Sie begeistern, sondern auch die Terrassenbereiche und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine Zusammenführung der beiden Wohneinheiten zu einer durchgängig nutzbaren Einheit ist ohne erheblichen baulichen Aufwand möglich.

• Keller: das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Zugang von außen, Vorraum, Heizraum, Raum mit Wasserboiler, Waschküche und AR, Pellettslagerraum
• EG Vorraum, AR, Wohnküche, Wohnzimmer mit separiertem Esszimmerbereich, Bad, WC, 3 Zimmer. Von den drei Zimmern beitet eines einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich.
• OG: Vorraum, AR, 2 Zimmer, Diele, Schlafzimmer, Bad, WC, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse – teilweise überdacht. Teilweise freiliegende Sichtbalken verleihen den Räumen einen charmanten Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
• Bauliche Maßnahmen: saniert und Ausbau OG 1987 sowie regelmäßige Adaptierung und Instandhaltung, 2016 Dachsanierung, 2005 Sanierung EG, 2025 – Photovoltaikanlage mit Speicher
• Wohnnutzfläche EG:  rd. 122 m²
• Wohnnutzfläche OG:  rd. 118 m²
• Beheizung: feste Brennstoffe und Pellettsheizung die Warmwasseraufbereitung kann über die Pellettsheizung als auch über die Luftwärmepumpe erfolgen
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, Brunnen auch vorhanden
• Grundgröße: 2026 m²
• Option: Grundzukauf im Ausmaß von 832 m² ist möglich
• Außenbereich: asphaltierter Zufahrts- und Hofbereich, der gepflasterte Zugang zum Haus vom Garagenbereich ist gänzlich überdacht, dieser großzügige mit Sichtbeton versehene Bereich ist auch bestens als Terrassenbereich nutzbar. Der Parkähnlich gestaltete großzügige Grünbereich sowie die große Holzterrasse im OG wird Sie und Ihre Lieben verzaubern
• Besonderheit:  Photovoltaikanlage mit 11 KW-Speicher
• Garage: Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Kleingarage, Doppelcarport
• Lage: absolute Ruhelage am Dorfrand mit Blick ins Grüne und auf den in der Nähe sich befindlichen Waldrand
• Infrastruktur: beste Infrastruktur – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt

Sie suchen ein exklusives Haus mit idyllischer Gartenlandschaft in absolut ruhiger, von der Natur umgebenen Wohnlage und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: €  499.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 228 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at