PROVISIONSFREI Modernes Wohnjuwel am Waldrand mit 450 m2 Garten

Manche Häuser überzeugen erst bei einer Besichtigung – dieses begeistert bereits beim Lesen.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte in einem parifizierten Zweifamilienhaus in 8082 Kirchbach-Zerlach.

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer familiären Erbschaft. Deshalb möchten wir dieses besondere Zuhause an neue Eigentümer übergeben, die seine Vorzüge ebenso schätzen wie wir.

Traumlage – Ruhe, Natur & Privatsphäre
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, viel Privatsphäre und ein herrlicher Blick ins Grüne sorgen täglich für ein entspanntes Wohngefühl.
Wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe und Natur mit modernem Wohnkomfort verbindet, wird hier fündig.

Modern, hochwertig & nahezu neuwertig
Das Gebäude wurde erst vor rund zwei Jahren umfassend umgebaut, modernisiert und neu gewidmet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand.

Das erwartet Sie:

* 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4 Metern
für ein einzigartiges Wohngefühl
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit
gemütlichem Kaminofen
* moderne Landhausküche mit hochwertigen
Siemens-Geräten die abgelöst werden kann und
praktischem Vorratsraum
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer mit hochwertigem Zwischenstock
(ca. 10 m² zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich) –
ein echtes Highlight für Kinder
* zwei weitere Zimmer als Büro, Gästezimmer,
Fernsehraum oder Kinderzimmer nutzbar
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne und
begehbarer Regendusche
* praktischer Abstellraum für noch mehr Platz
* Loggia sowie zusätzlicher Balkon mit Blick ins
Grüne

Der Garten – Ihr persönliches Naturparadies.
Der rund 450 m² große Gartenanteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Hier finden Sie:
*5 Hochbeete und Tomatenhäuschen für Gemüse
und Selbstversorgung
*2 Kräuterbeete
*5.000-Liter-Regensammelzisterne für nachhaltige
und kostenlose Gartenbewässerung sowie
Trinkwasser Anschluss
*Gartenhütte für Gartengeräte wie Rasenmäher und
andere Tools
*einen separaten, gemütlichen Sitzbereich, der zum
Frühstück in der Morgensonne, entspannten
Sommerabenden oder Grillen mit Familie und
Freunden einlädt

Komfort inklusive:
*Doppelcarport voll elektrisiert mit
Bewegungsmelder und Platz für zwei Fahrzeuge
sowie ein separater Gästeparkplatz
*großer Abstellraum direkt beim Carport (ideal als
Werkstatt oder Lager)
*energieeffiziente Luftwärmepumpe
*Kamin für gemütliche Winterabende
*Klimaanlage für angenehme Temperaturen im
Sommer, hochwertige Parkettböden
moderne Einbauküche bereits vorhanden
* Kindersicherung bei allen relevanten Fenstern
*Jalousien und hochwertiger Insektenschutz ist
montiert

Kaufpreis € 360.000 – provisionsfrei von privat
Dadurch sparen Sie beim Kauf über € 12.960 Maklerprovision.

Die Liegenschaft ist parifiziert und als eigenes Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Zusätzlich besteht ein Wohnungseigentumsvertrag (WEG-Vertrag), der die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Nutzung der allgemeinen und ausschließlich zugeordneten Flächen detailliert regelt. Dadurch sind die Eigentumsverhältnisse klar und transparent geregelt und eine Finanzierung über Banken ist in der Regel problemlos möglich.
Für den zweiten Miteigentümer besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Dieser hat uns bereits mitgeteilt, dass er die Immobilie zum angebotenen Kaufpreis nicht erwerben wird. Einem raschen und unkomplizierten Verkauf steht somit nichts im Wege.

Interesse?
Wenn Sie ein modernes Zuhause in ruhiger Waldrandlage mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie suchen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir wünschen ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler!

Die Lage in der Sackstraße ohne Durchzugsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Kirchbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist einen Katzensprung entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die umliegenden Orte sowie die Feldbach und Graz sind mit dem Auto bequem erreichbar.  Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen hier eine bequeme Reisemöglichkeit.
Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Entfernungen (ca.):
* Kirchbach Ortszentrum: 2 Minuten
* Kindergarten & Volksschule: 2 Minuten
* Ärzte & Apotheke: 3 Minuten
* Feldbach: ca. 20 Minuten
* Graz: ca. 30 Minuten
* Leibnitz: ca. 20 Minuten