Traumhaftes Zuhause in Ruhelage mit sonnigem Garten & Waldblick

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchberg an der Raab vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 4.400 m² genießen Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre, sonniger Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Gäste-WC, in das Obergeschoss sowie in die großzügig gestaltete Küche. Diese überzeugt nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer praktischen Speisekammer. Das angrenzende Wohn-Esszimmer begeistert mit einer großen Fensterfront, lichtdurchfluteten Räumen und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer erreichbar, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Dachterrasse. Der herrliche Blick auf den angrenzenden Wald schafft eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das noch fertigzustellen ist. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits vorbereitet, wodurch die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Das Haus ist teilunterkellert und über den Außenbereich begehbar. Der Keller bietet großzügige Abstellflächen sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer und eröffnet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde laufend saniert und modernisiert. Im Jahr 2013/14 erfolgten ein Um- und Zubau. Ein Großteil der Fenster wurde durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Erdgeschoss wurde vollständig umgebaut. Fertigzustellen sind noch das Treppenhaus, die Dachterrasse sowie kleinere Arbeiten im Innen- und Außenbereich. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich ein Vollwärmeschutz angebracht.

Das sonnige Grundstück bietet reichlich Platz zur Entfaltung und ist ideal für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner geeignet. Die ganztägige Sonneneinstrahlung, die ruhige Umgebung und der angrenzende Wald schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität.


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen.
*** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
**** Alle Angaben im Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberdorfberg, in der charmanten Gemeinde Kirchberg an der Raab. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oststeirischen Vulkanlands bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und herrlichen Ausblicken.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben. Das Ortszentrum von Kirchberg an der Raab mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Feldbach (ca. 15 km), Gleisdorf (ca. 20 km) sowie Graz (ca. 35 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Die Region ist besonders für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulinarischen Besonderheiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Wander- und Radwege sowie Buschenschänken und Thermenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Naturliebhaber attraktiv.



Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 6.100 m
Bäckerei < 6.100 m

Gesundheit
Arzt < 6.200 m
Apotheke < 6.300 m
Krankenhaus < 16.700 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 6.400 m
Volksschule < 6.400 m
Mittelschule < 6.500 m

Sonstiges
Bank < 6.100 m
Postpartner < 6.200 m
Polizei < 6.400 m

Verkehr
Bus < 1.200 m
Autobahnanschluss < 16.900 m
Lokalbahnhof