Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland

In bester Lage von Fehring - im politischen Bezirk Südoststeiermark - präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.

Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes - einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2-0,4 auf.

Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:

• Wohnbauentwicklung

  
  

• Erweiterungs- oder Zubauprojekte

  
  

• Kombination aus Wohnen und Gewerbe

  
  

• Investitionsmodell mit mehreren Einheiten

  
  

Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial - sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:

• Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)

  
  

• Büro- oder Kanzleistandort

  
  

• Verkaufsfläche / Schauraum

  
  

• Atelier oder Studio

  
  

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  
  

• ca. 230 m² Geschäftsfläche
  Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.

  
  

• ca. 35 m² Wohnbereich
  Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer - perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.

  
  

Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.

Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:

• 3 großzügige Zimmer

  
  

• weitläufigen Wohnbereich

  
  

• Badezimmer

  
  

• separates WC

  
  

• Vorraum

  
  

Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.

Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:

• Vorraum

  
  

• Abstellraum

  
  

• Badezimmer mit Wanne

  
  

• WC

  
  

• Küche

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum

  
  

Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:

• Zentralheizung (Ölheizung)

  
  

• separaten Tankraum

  
  

• großzügige Lagerflächen

  
  

Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

• Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert

  
  

• Teilweise renovierte Innenräume

  
  

• Laufend instand gehalten

  
  

• Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial

  
  

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen.

Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich:

• 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

  
  

• Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

  
  

• Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich

  
  

• Teilweise uneinsehbarer Grünbereich

  
  

• Pool als private Wohlfühloase

  
  

Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität.

Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark.

Bekannt für:

• Thermenregion  

  
  

• Rad- und Wanderwege

  
  

• Kulinarik & Weinbau

  
  

• Nachhaltige Regionalentwicklung

  
  

• Hohe Lebensqualität im Grünen

  
  

Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus - sie ist:

• Entwicklungsobjekt

  
  

• Anlageimmobilie

  
  

• Standort für Unternehmer

  
  

• Generationenprojekt

  
  

• Zukunftsinvestment

  
  

Die Widmung WA 0,2-0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger.

Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive.

Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint.

Ein Investment in die Zukunft - im Herzen des steirischen Vulkanlandes.

Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
 Florian Papst - Tel. 0680 / 114 64 50

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.