Wohnen & Mieteinnahmen vereinen - Zweifamilienhaus mit 3.900 m² Grund bei Feldbach
225 m²
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1897094694
€ 455.000€ 2.022,22/m²
Objektstandort
Obergiem 27, 8330 Feldbach, Südoststeiermark, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche225 m²
- Grundfläche3.973 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche300 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 455.000
Maklerprovision: 3,6% inkl Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.022,22Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick - Zweifamilienhaus auf knapp 4.000 m² Grund nahe Feldbach
Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nur wenige Autominuten von Feldbach entfernt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage.
Auf rund 3.973 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Die rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². Das Obergeschoss mit ca. 115 m² ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen.
Drei Garagen, zusätzliche Keller- und Hobbyflächen, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung ergänzen das Angebot.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Ruhe und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 455.000 EUR
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Raumaufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft.
Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nur wenige Autominuten von Feldbach entfernt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage.
Auf rund 3.973 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Die rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². Das Obergeschoss mit ca. 115 m² ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen.
Drei Garagen, zusätzliche Keller- und Hobbyflächen, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung ergänzen das Angebot.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Ruhe und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 455.000 EUR
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Raumaufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft.
Lage
- Region: Steiermark
- In ruhiger, naturnaher Lage von Feldbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt, ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht. Ruhe ist hier garantiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 5.00 km
Grundschule 7.00 km
Realschule 7.00 km
Verkehr
Autobahn 28.00 km
Sonstige
Zentrum 7.00 km
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Finanzierung & Versicherung inklusive Service:
Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
Schnell & unkompliziert
Keine zusätzlichen Kosten für Sie
Unterstützung bei der passenden Haushaltsversicherung
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
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Ausstattung
- * Grundstücksgröße: 3.973 m²* Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)* Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)* Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)* 1 Garage im Kellergeschoss* plus 2 extra Garagen als Zubau- Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus - Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG- Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.- Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer - Ortswasseranschluss als Hauptwasser- Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen) - Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden. Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen. - im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele- In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)- im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.- Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn, Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Einbauküche
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 3
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-04-23
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 3
- Energieausweis EEB-Wert: 47.20 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 1.00 Eur
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Rotschild Immobilien
Unternehmen
Adresse
Ringstraße 788344 Bad Gleichenberg
KontaktMag. Christiane Katharina Ortner
Referenz ID442
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1897094694 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:50 Uhr
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