Exklusives Wohnen in Bestlage - Luxus, Ruhe und beeindruckende Aussicht über Voitsberg

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Voitsberg, unmittelbar unterhalb der historischen Burg Voitsberg und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnhaus als wahres Unikat. Auf einem 1.012 m² großen Grundstück mit zweistöckigem Garten vereinen sich hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und eine unvergleichliche Aussicht zu einem Wohnobjekt der Extraklasse.

Bereits bei der Planung dieses zwischen 2008 und 2010 errichteten Hauses wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. Mit einer Bruttonutzfläche von rund 590 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch höchsten Alltagskomfort ermöglicht.

Die überwiegend offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und werden durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von nahezu jedem Wohnbereich sowie von sämtlichen Terrassen eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Stadt Voitsberg, die markante Pfarrkirche und das Vorum. Besonders in den Abendstunden verwandeln traumhafte Sonnenuntergänge die Aussicht in ein beeindruckendes Naturschauspiel.

Trotz der großzügigen Verglasungen wurde höchster Wert auf Privatsphäre gelegt. Die intelligente Anordnung der Fenster ermöglicht lichtdurchflutete Räume, ohne unerwünschte Einblicke durch Nachbargrundstücke – ein Detail, das den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Ein besonderes Highlight bilden die großzügigen Sonnenterrassen mit Whirlpool. Während Sie entspannen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt – ein Ort, der Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die maßgefertigte Designküche ist nicht nur von außergewöhnlicher Qualität, sondern bildet das Herzstück des Wohnbereichs und begeistert durch ihre zeitlose Eleganz sowie ihre hochwertige Ausführung. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer, wobei eines derzeit als praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum genutzt wird, sowie drei WCs, die sich komfortabel auf alle drei Ebenen des Hauses verteilen.

Neben der stilvollen Architektur überzeugt das Haus auch technisch auf ganzer Linie. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Erdwärmeheizung inkl. Fußbodenheizung, während die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima und eine Wohnraumlüftung für ein besonderes Raumklima. Dank der massiven Bauweise (Ziegel 38cm), hochwertiger Wärmedämmung (Vollwärmeschutz 14cm) und dreifach verglaster Fenster bleibt das Haus im Winter angenehm warm und im Sommer lange kühl – ein spürbarer Vorteil hinsichtlich Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails zeigen, mit welcher Sorgfalt dieses Haus geplant wurde. Sämtliche Durchgänge sowie das Stiegenhaus verfügen über automatische Lichtschaltungen. Bereits vorgesehen sind außerdem ein Liftschacht für den späteren Einbau eines Personenaufzugs, eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage sowie eine Vorbereitung für einen Kachelofen.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss zum Laden von E-Autos mit 11kW und einen winterfesten Wasseranschluss. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für weitere Parkmöglichkeiten.

Die Umgebung dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich wie das Haus selbst. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Spazier- und Wanderwege, die durch die umliegenden Wälder bis hinauf zur Burg Voitsberg führen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die angenehme Nachbarschaft garantieren ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre – und dennoch befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen:

• • ca. 590 m² Bruttonutzfläche bestehend aus:
  • ca. 256 m² Wohnfläche
  • ca. 153 m² Keller
  • ca. 38 m² Doppelgarage mit Ladeanschluss
  • ca. 143 m² Terrassen auf 2 Ebenen
  • Grundstück 1.012 m²
  • Exklusive Aussichtslage unterhalb der Burg Voitsberg
  • Zweistöckiger Garten mit hochwertigem Edelstahlgeländer
  • Erdwärmeheizung mit Solarunterstützung
  • Klimaanlage
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Maßgefertigte Designküche
  • Whirlpool mit Panoramablick
  • 2 Bäder & 3 WCs
  • Doppelgarage
  • Vorbereitung für Lift, Photovoltaik und Kamin
  • Staubsaugeranlage
  • Ruhige Sackgassenlage
  • Traumhafte Sonnenuntergänge und unverbaubarer Ausblick

Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt geplant und errichtet. Von der großzügigen Raumaufteilung über die hochwertige Bauweise bis hin zu den zahlreichen technischen und praktischen Details wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit gelegt. Die Kombination aus ruhiger Lage, beeindruckender Aussicht und durchdachter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in exklusiver Lage sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Kontakt:

Ewald Ruprechter

0676 7101427            ab 18 Uhr telefonisch erreichbar