Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage - Nur 25 Min. von Graz!

154
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 19:30 Uhr | willhaben-Code: 1995504540
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Bild 2 von 19 - Haus aussen
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Bild 4 von 19 - Garten
Bild 5 von 19 - Badezimmer EG
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Bild 7 von 19 - Speis EG
Bild 8 von 19 - Stiegenhaus
Bild 9 von 19 - Stromkasten
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Bild 11 von 19 - Zimmer 1 EG
Bild 12 von 19 - Zimmer1 EG
Bild 13 von 19 - Zimmer 2 EG
Bild 14 von 19 - Zimmer 1 OG
Bild 15 von 19 - Zimmer 1 OG
Bild 16 von 19 - Zimmer 2 OG
Bild 17 von 19 - Zimmer 3 OG
Bild 18 von 19 - Grundriss EG
Bild 19 von 19 - Grundriss OG
€ 269.000Kaufpreis

Mollismerx GmbH
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Unternehmen


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KontaktRoberto Deutschmann

Objektstandort

8152 Stallhofen, Voitsberg, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Grundfläche
    592 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    242,66 m²
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    12 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Maklerprovision: 9.684,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stallhofen, Steiermark!


Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 154 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen - ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.


Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Bädern und 2 separaten WCs, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.


Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung - praktisch und sicher.


Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Ziegelbauweise und die Öl-Zentralheizung sorgen für eine gute Basis, um ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.


Die Lage in 8152 Stallhofen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert eine bequeme Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.


Der Kaufpreis von 269.000 Euro bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus mit diesem Potenzial und Raumangebot.


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Steiermark zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!



Lage

Stallhofen überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz (ca. 25 Minuten) macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität im Grünen.

Region: Stallhofen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4000m
Klinik <8500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:12 m²
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 88.5 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-26
  • Energiepass HWB: 199.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 199,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,76
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mollismerx GmbH
Mollismerx GmbH

Unternehmen


Adresse
Conrad von Hötzendorfstrasse 168570 Voitsberg
KontaktRoberto Deutschmann
Referenz ID1663/1736
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willhaben-Code: 1995504540 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 19:30 Uhr

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