Sorglos-Haus mit Fernblick - saniertes Einfamilienhaus - absolute Ruhelage in der Lipizzanerheimat

Das Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung im Innen- und Außenbereich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden erst im vergangenen Jahr abgeschlossen und fotografisch dokumentiert. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Haustechnik gelegt.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Estrich, die Bodenbeläge, Türen und Türrahmen sowie die Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort im Erdgeschoß. Im Obergeschoß wurden moderne Niedrigenergieheizkörper installiert. Auch Badezimmer und WC wurden modern gestaltet. Technisch überzeugt die Immobilie insbesondere durch eine moderne Luftwärmepumpe, eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Notumschaltung für zusätzliche Versorgungssicherheit.

Auch im Außenbereich wurde umfassend investiert. Vollwärmeschutz und Fassade wurden erneuert, ebenso die Fassade der Garage. Moderne Außenbeleuchtung, neue Pflasterungen, ein neuer Zaun und die großzügige Terrasse runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß, während der freundliche Flur im Erdgeschoß die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Hier befinden sich ein modernes WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Dusche sowie eine moderne Einbauküche.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, die aufgrund ihrer Lage sowohl Morgen- als auch Abendsonne bietet und einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen schafft.

Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Flur insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Derzeit werden zwei davon als Arbeitszimmer und zwei als Schlafzimmer genutzt. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine geschmackvoll integrierte, begehbare Garderobe.

Zusätzlich bietet der rund 62 m² große und trockene Keller großzügige Flächen für Hobby, Arbeit und Lagerung sowie weiteres Nutzungspotenzial. Ein Kellerraum beherbergt die moderne Heiztechnik und den Photovoltaikspeicher und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche. Der ehemalige Öllagerraum wurde als Lagerraum für das Hartholz des Kaminofens adaptiert. Von einem der Kellerräume besteht zudem ein ebenerdiger Zugang zum großzügigen Grundstück.

Durch die umfassende Sanierung sowie die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher präsentiert sich das Haus auch energetisch besonders attraktiv und ermöglicht vergleichsweise niedrige laufende Energiekosten.

Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung im Innen- und Außenbereich gegen Ablöse zu übernehmen.

Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, ein umfassend modernisiertes und sofort nutzbares Zuhause zu übernehmen, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführen zu müssen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

• Region: Voitsberg (Bezirk)
• Dieses wunderschöne, generalsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage im idyllischen Rosental an der Kainach, mitten im Herzen der Lipizzanerheimat.Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und traumhaften Fernblick mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbindet. Trotz der naturnahen und absolut ruhigen Lage sind die Städte Köflach, Bärnbach und Voitsberg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.Entfernungen & FahrzeitenKindergarten - ca. 2,0 km | ca. 4 Min.Volksschule - ca. 2,0 km | ca. 4 Min.Nahversorgung / Supermarkt - ca. 1,5 km | ca. 3 Min.Arzt - ca. 2,0 km | ca. 4 Min.Bärnbach Zentrum - ca. 3 km | ca. 6 Min.Köflach Zentrum - ca. 4 km | ca. 7 Min.Bahnhof Köflach - ca. 4,5 km | ca. 8 Min.WEZ Einkaufszentrum Bärnbach - ca. 3,5 km | ca. 7 Min.LKH Voitsberg - ca. 6 km | ca. 10 Min.Voitsberg Zentrum - ca. 7 km | ca. 11 Min.Therme NOVA Köflach - ca. 5 km | ca. 8 Min.Lipizzanergestüt Piber - ca. 7 km | ca. 11 Min.A2 Südautobahn / Anschluss Mooskirchen - ca. 18 km | ca. 20 Min.Graz Zentrum - ca. 40 km | ca. 40-45 Min.Flughafen Graz - ca. 45 km | ca. 35-40 Min.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 2.00 km
Grundschule 2.00 km
Gymnasium 5.00 km
Hauptschule 4.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km

Verkehr
Flughafen 45.00 km
Autobahn 18.00 km
Bus 1.00 km

Sonstige
Zentrum 1.50 km