Zauberhaftes Haus nähe Voitsberg mit blühendem Garten, hervorragendem Blick ins Grüne und viel Stauraum

Zauberhaftes Haus nahe Voitsberg: Blühender Garten, herrlicher Grünblick, Ruhelage und außergewöhnlich viel Stauraum

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rosental an der Kainach vereint naturnahes Wohnen, einen liebevoll gewachsenen Garten und zahlreiche praktische Nebenflächen. Auf einem rund 661 m² großen Baugrund bietet die Immobilie viel Privatsphäre, einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein eigenes Zuhause abseits von Hektik und dicht verbauten Wohngebieten wünschen.

Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und bietet eine angenehme Grundlage für das gemeinsame Familienleben. Die Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume gestaltet werden. Besonders für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit persönlichen Rückzugsbereichen schaffen.

Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Basis, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch auch an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden. Denkbar wären beispielsweise ein großzügigerer Wohn- und Essbereich, ein zusätzliches Homeoffice oder eine offenere Gestaltung einzelner Bereiche. Die Raumhöhe beträgt  rund 2,60 Meter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Die gewachsene und teilweise blühende Bepflanzung vermittelt eine natürliche, beinahe verwunschene Atmosphäre. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die vorhandene Pergola schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier kann ein gemütlicher Ess- oder Sitzbereich entstehen, an dem sich der Blick ins Grüne besonders genießen lässt. Eine Gartenhütte und ein separates Vorratshäuschen ergänzen das großzügige Angebot und bieten wertvollen Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, saisonale Gegenstände oder Lebensmittelvorräte.

Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 30 m² große Dachboden. Gerade für Familien ist diese Fläche besonders praktisch, da Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden können. Abhängig von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen könnte außerdem geprüft werden, ob sich dieser Bereich künftig noch weiterentwickeln lässt.

Für das Auto steht ein Carport mit einem Stellplatz zur Verfügung. Damit ist der Pkw unmittelbar beim Haus und geschützt abgestellt.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht hinsichtlich Ausstattung, Oberflächen und technischer Ausführung teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Vor einem Bezug sollten daher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies betrifft je nach persönlichem Anspruch insbesondere Haustechnik, Sanitärbereiche, Oberflächen und die allgemeine Innenraumgestaltung.

Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial der Immobilie: Neue Eigentümer müssen keine bereits getroffenen Gestaltungsentscheidungen übernehmen, sondern können das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Böden, Farben, Ausstattung und Raumaufteilung lassen sich individuell auf den zukünftigen Lebensstil abstimmen. So kann aus der bestehenden Substanz Schritt für Schritt ein modernes und zugleich gemütliches Familienhaus im Grünen entstehen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Auch für Anleger bietet das Haus aufgrund des Grundstücks, der Nebenflächen und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eine interessante Ausgangsbasis. Abhängig von einer zukünftigen Grundrissgestaltung wäre ebenso eine Nutzung als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kleines WG-Konzept denkbar.

Mit rund 661 m² Grund, ca. 90 m² Wohnfläche, rund 30 m² Dachboden, einem blühenden Garten, mehreren Abstellmöglichkeiten und der ruhigen Lage im Grünen bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur eine fertige Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Gestaltungsspielraum.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Für eine Besichtigung bin ich erreichbar und für Sie flexibel bereit!

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in der Hocheggerstraße in Rosental an der Kainach, einer Gemeinde im Bezirk Voitsberg. Rosental liegt auf rund 420 Metern Seehöhe und versteht sich aufgrund seiner Lage zwischen den umliegenden Orten als regionale Drehscheibe.

Für die tägliche Nahversorgung steht unter anderem ein SPAR-Supermarkt in der Packer Straße 18 zur Verfügung. In Rosental befindet sich außerdem eine Raiffeisen-Selbstbedienungsbankstelle in der Hauptstraße 24.

Die medizinische Grundversorgung wird unter anderem durch die Ordination von Dr. Philipp Trost, Arzt für Allgemeinmedizin, in der Hauptstraße 86 abgedeckt. Die Praxis verfügt laut Ärztekammer über Kassenverträge sowie Parkmöglichkeiten und einen barrieregerechten Zugang.

Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich im regionalen Umfeld von Voitsberg, Köflach und Bärnbach. Das Fachmarktzentrum Rosental bildet darüber hinaus einen etablierten Versorgungsstandort für die Region.

Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer für den Alltag gut nutzbaren Infrastruktur. Konkrete Fahrt- und Gehzeiten sollten aufgrund der jeweiligen Route direkt geprüft werden.