Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnen & Vermieten ideal kombinierbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche162 m²
- Grundfläche983 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche112 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon22,8 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zwei teilsanierte Häuser auf großem Grundstück - vielseitige Liegenschaft nahe Graz
In ruhiger Lage von Hausdorf bei Stallhofen steht diese interessante Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem rund 983 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Menschen mit Platzbedarf.
Die Gebäude wurden etwa 1952 errichtet und verfügen über eine solide Grundsubstanz. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits angebracht, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme schon umgesetzt ist. Weitere Modernisierungen bieten die Möglichkeit, die Häuser nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² mit mehreren Zimmern und zwei Balkonen. Im zweiten Gebäude stehen weitere ca. 48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung.
Das sonnige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Käufer.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Stallhofen. Die Autobahnauffahrt Mooskirchen ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Graz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.
Highlights der Liegenschaft
* Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
* Grundstück mit ca. 983 m²
* Bereits vorhandener Vollwärmeschutz
* Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen
* Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
* Ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung Graz
Eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und die Nähe zur Stadt schätzen.
Lage
Region: Graz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <6000m
Sonstige
Bank <3500m
Polizei <3500m
Post <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:22,8 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 19.4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-03-02
- Energiepass HWB: 170 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1952
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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