EIN ODER ZWEI WOHNEINHEITEN NUR 8 MIN ZUR AUTOBAHN GLEISDORF SÜD- IN PÖLLAU

Ihr neues Zuhause in Pöllau!

In ruhiger Wohngegend in Pöllau bei Gleisdorf befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet die Möglichkeit das Haus in zwei Wohneinheiten zu separieren. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept.

Das Haus präsentiert sich mit großzügigen Fensterflächen, die 2019 erneuert  wurden, und es gibt drei Balkone. Die Fassade und teilweise innen wurde neu gestrichen.

Der Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das Haus und die gesamte Installation befindet sich dem alter entsprechenden Zustand, und wird so wie es liegt und steht verkauft.

Großzügiges Raumangebot

Das Haus gliedert sich in eine Wohneinheit mit ca. 82,95 m² im Erdgeschoss, mit Küche/Essplatz/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, ein extra WC, sowie einem Balkon.

Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf 78,50 m² mit ebenfalls 2 Schlafzimmer, sowie einer möblierten Küche und zwei Balkonen, einem extra Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Das Kellergeschoss mit seinen 80,80 m² bietet neben der Garage noch zusätzliche Nebenflächen und kann je nach Bedarf beispielsweise für Hobby, Lagerung oder Haustechnik genutzt werden. Eine Dusche ist ebenso vorhanden.

Zwei bis vier weitere Autoabstellplätze im Freien sind noch möglich.

Durch den Holz-Festbrennstoffkessel, zusätzlich zur Ölzentralheizung, werden die Betriebskosten sehr gering gehalten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Für jede Wohneinheit gibt es einen eigenen Stromkasten mit Zähler, wodurch man die Stromkosten separat abrechnen kann.

Ein Elektroattest, sowie eine Rauchfangüberprüfung (2025) und ein Glasattest sind vorhanden. Ein Heizungsservice wurde vor Kurzem durchgeführt. Die Fenster wurden 2019 erneuert und sind mit Rollos ausgestattet.

Eine Endkommissionierung mit Benützungsbewilligung wurde ebenso 2025 durchgeführt.

Der Keller wurde vor 1980 errichtet; das Gebäude ca 1980 bis1982 das Obergeschoss wurde erst danach fertiggestellt. Die genauen Daten sehen Sie an Hand der Behördlichen Genehmigungen die vorliegen. Die technische Ausstattung ist ebenso aus diesen Jahren.

Pöllau bei Gleisdorf verbindet die Vorteile einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Gleisdorf. Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand in einer Sackstraßen-Lage.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Man erreicht die Autobahnauffahrt Gleisdorf Süd in nur 9km. Das macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.