Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage in St. Ruprecht an der Raab

Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Lage in St. Ruprecht an der Raab

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in sonniger, zentraler Lage von St. Ruprecht an der Raab. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 erbaut, ist vollständig unterkellert und bietet durch den ausbaufähigen Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Zwischen 1990 und 2010 wurden bereits mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.409 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zusätzlich zu bebauen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
* Große, helle Wohnküche
* Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
* Zwei Zimmer
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Diele

Dachgeschoss:
* Zwei Zimmer
* Balkon
* Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:
* Drei Kellerräume mit viel Stauraum
* Heizraum
* Zugang zur Garage

Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Gasheizung beheizt. Ein hauseigener Brunnen wird für Nutzwasser verwendet. Zusätzlich ist die Immobilie an die Ortswasserleitung angeschlossen, welche derzeit ausschließlich für die Küche genutzt wird.
Die sonnige Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Besondere Vorzüge:
* Sehr gute Infrastruktur und zentrale Lage
* Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
* Garage
* Vollunterkellerung mit viel Stauraum
* Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial

St. Ruprecht an der Raab verbindet ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Eine Volksschule, ein Kindergarten und eine Mittelschule sowie Geschäfte, ein lebendiges Kulturleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom historischen Flussbad bis zu Rad- und Wanderwegen - machen die Gemeinde besonders lebenswert.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D