Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wünschendorf / Hofstätten an der Raab

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wünschendorf / Hofstätten an der Raab


Dieses charmante Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet, befindet sich in Wünschendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Hofstätten an der Raab. Das Zentrum von Gleisdorf ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar - hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Hinweis zur Immobilie:
Das genaue Baujahr der Immobilie ist leider nicht bekannt. Aus diesem Grund liegen auch keine originalen Baupläne vor. Die Grundrisse sowie die Angabe zur Wohnfläche wurden durch den Makler auf Basis eigener Messungen erstellt - hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.
Zwischen 2002 und 2025 erfolgten schrittweise verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.


Dennoch befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Gestaltungspotenzial für handwerklich versierte Käufer:innen.


Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

* Schlafzimmer
* Küche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Badezimmer mit WC
* Vorraum
* Diele

Dachgeschoss:

* Diele
* Großzügiger Lagerraum

Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient als praktischer Ersatzkeller bzw. Lagerraum. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels moderner Pelletsheizung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Grünen ein.


Besonderheiten im Überblick

naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
Solide Ziegelmassivbauweise
Pelletsheizung mit Warmwasseraufbereitung
Nebengebäude als Lager/Kellerersatz
Charmanter Garten mit viel Potenzial
Ideal für kreative Köpfe und handwerklich Begabte


Die Gemeinde Hofstätten an der Raab bietet ausgezeichnete Infrastruktur, ein neues Gemeindezentrum mit Kinderkrippe, Ganztageskindergarten und Volksschule, Kindergarten und Schulbus. Durch die Nähe zur Autobahn hat man eine sehr gute Anbindung nach Graz, ca. 20 Minuten Fahrzeit und ca. eineinhalb Stunden nach Wien.

Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um mit Eigeninitiative und Ideenreichtum ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 458.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.31   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G