Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage von Floing - ca. 5 % Rendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche184 m²
- Grundfläche1.629 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Floing am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit 1.629 m² sowie rund 184 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert: Die Fassade erhielt 2003 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), der Dachboden wurde im Zuge eines Umbauprojektes hochwertig ausgebaut, und 2016 wurde eine neue Pelletsheizung installiert.
Die Wohneinheiten
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 97 m² und ist seit 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 726,36; die Betriebskosten werden nahezu vollständig von den Mietern getragen, lediglich ein geringfügiger Anteil verbleibt beim Eigentümer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87 m² inklusive zweier Balkone und ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500, auch hier werden die Betriebskosten fast zur Gänze vom Mieter übernommen.
Ertragsübersicht
- Nettomieteinnahmen monatlich: EUR 1.226,36
- Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 14.716,32
- Kaufpreis: EUR 295.000
- Rendite: ca. 5 %
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Der geringe Bewirtschaftungsaufwand sorgt für besonders gut planbare Nettoerträge - für ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung ein überdurchschnittlich attraktives Verhältnis.
Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Innen- und Außenaufnahmen sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit den Mietern.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <5000m
Klinik <9500m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <5000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <5000m
Polizei <5000m
Post <4500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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