Doppelhaushälfte in Sautens (Ötztal) mit Blick ins Grüne und ansprechender Außenanlage

In wunderschöner Lage auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage liegt diese zeitlose Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Die Liegenschaft befindet sich in Bichleregg, dem Sonnenhügel von Sautens - einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes.

Auf natürlich angelegten Terrassen, erreichbar aus jedem Geschoß, genießen Sie aufgrund der Unverbaubarkeit zeitlebens das eindrucksvolle Panorama. Heraustreten, durchatmen, entspannen, wohlfühlen.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 ist zur Gänze unterkellert. Die zwei Kellerräume, von denen einer beheizt ist, sowie der Technikraum sind bequem von der Garage aus erreichbar und bieten genügend Raum für Sportgeräte und Sportbekleidung aller Art.

Im Mittelpunkt der ersten Etage steht die Wohlfühloase des Hauses - ein großzügiger Nassraum mit nobler Wanne, einer Blocksauna, einer Kalt- und Regendusche sowie einem WC. Abgerundet wird der Wellnesscharakter der Liegenschaft durch einen beheizten Whirlpool mit Salzwasseranlage unter freiem Himmel und mit grandiosem Bergblick, der bequem über eine Terrassentür direkt aus dem Bad erreichbar ist.

Ebenso über eine jeweils eigene Terrassentür aus den beiden Schlafzimmern erreichbar, lädt eine lauschige, weinbewachsene Südterrasse zum Entspannen ein.

Eine weitere Besonderheit dieser Etage stellt ein begehbarer Kleiderschrank dar.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich im 1. Obergeschoss. Bedingt durch die offene Galerie verfügt dieser Bereich über eine außergewöhnliche Raumhöhe, die dem Raum ein großzügiges Wohngefühl verleiht und zugleich einen besonderen architektonischen Akzent setzt.

Neben Küche und großzügigem Essbereich sorgt auf dieser Etage ein Kachelofen an grauen Tagen für kuschelige Stunden im Wohnzimmer. Von der Küche beziehungsweise vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem direkt auf die Ostterrasse, die einen weiteren angenehmen Außenbereich schafft und sich ideal für den Morgenkaffee oder ruhige Stunden im Freien eignet.

Auch bei der Materialwahl zeigt sich die hochwertige und zugleich wohnliche Ausgestaltung des Hauses. Im Wohnzimmer wurde ein geölter Nussboden verlegt, der dem Raum eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Der Vorraum ist mit robustem Steinzeug ausgestattet, in der Küche wurde ein pflegeleichter Linoleumboden gewählt, während der Gäste- beziehungsweise Nebenraum über einen angenehmen Korkboden verfügt. Die Galerie rundet das stimmige Gesamtbild mit einem Holzboden ab.

Der Zugang zur Immobilie ist sowohl über die Garage als auch über den nordseitig oberhalb des Hauses gelegenen Stichweg möglich. Zur Liegenschaft gehört eine großzügig asphaltierte Außenfläche, die den vorhandenen Garagenplatz praktisch ergänzt.

Grundsätzlich können sämtliche Möbelgegenstände gegen Ablöse erworben werden, wodurch sich für die künftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Haus auf Wunsch weitgehend eingerichtet zu übernehmen.

Gerne laden wir Sie ein, das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst einen Eindruck von der Immobilie, der Außenanlage und der besonderen Wohnlage in Sautens zu verschaffen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Verkehrstechnisch gut erreichbar, insbesondere durch den Anschluss an die Inntalautobahn über Ötztal, verspricht der beschauliche Ort Sautens eine größtmögliche Vereinbarkeit zwischen Vergnügen in einer spektakulären Bergwelt und entspanntem Alltag.

Sommeraktivitäten umfassen unter anderem Mountainbiken, Bergsteigen, Wandern, Klettern, Kajakfahren, Tennis, zukünftig nahegelegenes Golfen, Fußball sowie Schwimmen im weit über die Grenzen hinaus bekannten, idyllischen Piburger See.

Wintersportbegeisterte erfreuen sich an mehreren nahegelegenen, erschlossenen Gletschergebieten, unter anderem im Ötztal, Pitztal und Stubaital sowie in St. Anton am Arlberg, in denen auch künftig mit Schnee zu rechnen ist.

Vielfältige Skirouten ermöglichen Tourensport bis weit in den Frühling. Wer nicht ganz so hoch hinaus will, findet in der Region etliche Langlaufloipen, Rodelbahnen und ein großzügiges Winterwanderwegenetz. Für Familien eignet sich besonders das Skigebiet Hochötz, das sich in einem Nachbarort von Sautens befindet.

Ein Stadtbummel in die Landeshauptstadt Innsbruck mit der imposanten Nordkette und der sehenswerten Altstadt ist in rund 40 Minuten Autofahrt möglich.

Weiters punktet der Ort mit sämtlicher Infrastruktur wie einem Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Ärzten sowie einer Apotheke.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.40 km
Grundschule 3.70 km
Realschule 51.00 km
Gymnasium 11.54 km
Hauptschule 3.70 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Gaststätten 1.00 km

Verkehr
Flughafen 51.00 km
Fernbahnhof 5.30 km
Autobahn 1.82 km
Bus 0.56 km