2 Häuser, 2 Grundstücke, viele Möglichkeiten, Mitten in Absam - ideal für Großfamilie & Anleger

In zentraler Lage von Absam stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnhäuser gemeinsam zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einer Grundstücksfläche von zusammen ca. 713 m² eröffnet dieses Angebot außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Ensemble eignet sich insbesondere für größere oder mehrere Generationen umfassende Familien, befreundete Haushalte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie selbst bewohnen und die zweite separat nutzen oder vermieten möchten. Beide Häuser verfügen über eigene Außenbereiche und separate Parkmöglichkeiten, sodass trotz der unmittelbaren Nachbarschaft eigenständige Wohnbereiche erhalten bleiben.

Haus 1 - ca. 130 m² Wohnfläche

Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein Badezimmer und einen Balkon.

Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Zwei Carportstellplätze ergänzen das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Haus 2 - ca. 177 m² Wohnfläche

Das ursprünglich ca. 1920 errichtete und zuletzt im Jahr 2016 modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Mit sechs Zimmern und insgesamt fünf Schlafzimmern bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer sowie mehrere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung.

Vier Balkone, eine Terrasse und ein ca. 88 m² großer Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein attraktiver Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen sowie ein großzügiger Freizeit- beziehungsweise Partyraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Gemeinsam bilden die beiden Häuser ein selten verfügbares Immobilienensemble mit großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsperspektiven. Die Objekte werden zusätzlich auch separat angeboten. Weitere Informationen zu den Kaufkonditionen und den einzelnen Häusern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zuzüglich Barauslagen

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in zentraler Lage von Absam. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gemeindezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Absam Stainerstraße" liegt nur rund 80 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Der Autobahnanschluss Hall-Mitte befindet sich in einer Entfernung von etwa 4,9 Kilometern. Dadurch sind Hall in Tirol, Innsbruck und weitere Ziele im Inntal gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegene Tiroler Natur- und Berglandschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Somit verbindet das Immobilienensemble eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.23 km
Grundschule 0.35 km
Hauptschule 0.60 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.29 km

Verkehr
Autobahn 4.90 km
Bus 0.08 km

Sonstige
Zentrum 0.55 km