Alpine Großzügigkeit trifft moderne Effizienz Landhaus mit uneinsehbarem Garten

Dieses 2010 errichtete und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint authentische Tiroler Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt in einer besonders ruhigen und idyllischen Umgebung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick auf die umliegende Natur. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum sowie eine Galerie ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Zirbensauna und ein eigener Ankleidebereich schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit seinem beeindruckenden Sichtdachstuhl und dem offenen Galeriebereich. Ein traditioneller Kachelofen mit Ofenbank sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende, halboffene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein und ist mit hochwertigen Geräten sowie einer durchdachten Ausstattung versehen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit sowohl sonnigen als auch schattigen Sitzplätzen - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Hochbeete ermöglichen den Anbau z.B. von frischen Kräutern. Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Die offene Galerie mit TV-Bereich und hochwertiger Ausstattung bietet zusätzlichen Raum für Rückzug und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und ist über den Ankleidebereich mit dem stilvoll ausgestatteten Badezimmer verbunden. Dieses bietet unter anderem einen Doppelwaschtisch, großzügige Dusche sowie ein Geberit Dusch-WC und Zugang zur Zirbensauna. Ein weiterer Mehrzweckraum, der derzeit als Büro und Waschraum genutzt wird, lässt sich flexibel zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgestalten. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit angeschlossenem Abstell- und Technikraum zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt geschützt über den Windfang und die zentrale Diele. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Tiefenbohrung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp und Batteriespeicher unterstützt. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund EUR 200 pro Monat. Das Haus wird überwiegend möbliert verkauft, wobei einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände ausgenommen sind. Ein zeitnaher Bezug als Hauptwohnsitz ist möglich. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die alpine Wohnqualität, Privatsphäre und modernen Komfort in besonderem Ambiente miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des weitläufigen Hochtals Leutasch, genauer gesagt im Ortsteil Weidach und ist über eine nordseitige Zufahrt erreichbar und nach Südwesten ausgerichtet. Umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Freiland ist das Anwesen ein wahrer Ort der Ruhe, da die Zufahrtsstraße eine Sackgasse ist.
Umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleicher maßen. Auf stolzen 1.136 Metern spannt sich das Leutascher Hochtal eindrucksvolle 16 Kilometer durch die Alpen südlich der Zugspitze - offen für alles, was das Herz begehrt. Die üppige Landschaft ist ursprünglich und absolut einzigartig in Tirol: Wanderwege durch tiefgrüne Wälder und saftige Almwiesen, weitläufige (E-)Bikestrecken entlang der türkisblauen Leutascher Ache, dazwischen liegen ungestüme Wildbäche, Klettergebiete und kristallklare Seen, flankiert von urigen Hütten und dem imposanten Wettersteingebirge. Hier gibt es echt viel Platz zum Genießen: Majestätisch blickt die Hohe Munde über die weitläufige Bergwelt und ihre wertvollen Naturschätze - vom Almenparadies Gaistal bis zur spektakulären Geisterklamm. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist auf Tirols schönstem Hochplateau perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher, bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbike Routen. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten