Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in der beliebten Region Leutasch, Ortsteil Gasse. Das äußerst großzügige Grundstück mit knapp 1.500 m² bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Familie, sondern auch eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Ein zusätzlicher Baukörper auf der südlichen Grundstücksseite ist grundsätzlich realisierbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Haus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wirkt äußerst gepflegt. Die durchdachte Raumaufteilung würde auch ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bieten. Infolge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 stünde einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

EIGNUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEIT
Hauptwohnsitz für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen durch Grundstücksgröße und Erweiterungspotenzial
Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice oder ruhiges Gewerbe im Rahmen der Widmung)

Langfristige Wertanlage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Aufgrund der Widmung als landwirtschaftliches Mischgebiet bestehen zudem gewisse Nutzungsspielräume, die individuell geprüft werden können.

Gemäß den Bestimmungen des Tiroler Raumordnungsgesetz ist die Nutzung als reiner Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz ohne Hauptwohnsitzmeldung) grundsätzlich nicht zulässig, sofern keine explizite Freizeitwohnsitzwidmung vorliegt.

Diese Immobilie ist daher nicht als klassischer Zweitwohnsitz geeignet und nicht für touristische Kurzzeitvermietung ohne entsprechende Genehmigung vorgesehen.
Eine Nutzung ist insbesondere für Personen geeignet, die ihren Hauptwohnsitz in Tirol begründen oder die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nutzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
großzügiges Grundstück mit ca. 1.492 m²
ca. 165 m² Wohnnutzfläche, teilweise unterkellert (ca. 50 m²)
4/5 Schlafzimmer
sonnige Lage (Süd- und Westausrichtung)
Balkon mit Süd- und Westausrichtung
großer Garten mit Gartenlaube und Kinderspielplatz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.