Charmantes Einfamilienhaus in Hall in Tirol - Garten, Balkon und traumhafte Aussicht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hall in Tirol überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage nahe Innsbruck. Das im Jahr 2000 errichtete Haus steht auf einem rund 263 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Parifizierung in drei eigenständige Wohneinheiten (Top 1, Top 2 und Top 3) - ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Essküche, ein Zimmer sowie Bad und Vorraum.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumstruktur mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer und Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet und Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenabstellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.

Durch die klare rechtliche Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie ideal als:
**Mehrgenerationenhaus**
**Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohnungen**
**Kombination aus Eigennutzung und Vermietung**

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hall in Tirol. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten in der umliegenden Tiroler Bergwelt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.30 km
Grundschule 1.40 km
Gymnasium 1.20 km
Hauptschule 1.80 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km

Verkehr
Flughafen 15.70 km
Autobahn 1.70 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 1.20 km