Einfamilienhaus mit Weitblick in Pettnau - 3 flexibel nutzbare Wohneinheiten, provisionsfrei

Sonnige Ruhelage im Herzen Tirols: In Pettnau (6408), einem ruhigen Dorf zwischen Innsbruck und dem Oberinntal, verkaufe ich privat und ohne Maklerprovision mein Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 786 m² Grund und ca. 300 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1975 errichtet und seither laufend modernisiert (2013–2024): neue Fenster, verbesserte Dämmung, Elektrik, Küche, Drainage und Terrasse. Der aktuelle Energieausweis weist HWB 98,1 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 20.10.2035 aus.

Die drei Einheiten:
Hauptwohnung, ca. 175 m² – im Erdgeschoss Wohnen, Küche, Essbereich und gemütliche Kaminecke; im Obergeschoss eine Galerie, drei Schlafzimmer, Bad und ein Südbalkon mit Panoramablick.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ca. 48 m² – ideal als Homeoffice, für Gäste oder zur separaten Vermietung.

Gartenwohnung im Untergeschoss, ca. 70 m² – ab 1. Oktober 2026 frei verfügbar, mit eigenem Gartenzugang.

Alle drei Einheiten sind derzeit eigenständig eingerichtet, lassen sich aber mit geringem Aufwand baulich wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen oder flexibel weiter getrennt nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen aus einzelnen Einheiten.

Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 113 m² Nutzfläche zur Verfügung (Fitnessraum, Weinkeller, Werkstatt, Heizraum, Lager), außerdem eine Garage mit ca. 26 m² sowie zwei bis drei weitere Freiplätze – Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Der Kaufpreis versteht sich provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für Käufer oder Verkäufer.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Für weitere Informationen Exposee anfragen.

Freistehend in einer ruhigen familienfreundlichen Lage, eingebettet in eine wunderschöne alpine Naturkulisse. Die Gemeinde Pettnau liegt im Tiroler Oberland, knapp 20 Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, verfügt über die wichtigsten Infrastrukturen und ein intaktes Dorfleben.