Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung / Teilkauf möglich

Dieses Neubau-Betriebsobjekt vereint funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Anleger anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.

Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort.

Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger.

Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen.

Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.

Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.

Rum zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet von Innsbruck. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage im Tiroler Zentralraum, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen. Die Nähe zu Innsbruck und Hall in Tirol bietet Zugang zu einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hoher Kaufkraft, kurzen Wegen und einem vielseitigen Unternehmensnetzwerk.

Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Der tägliche Verkehr bietet eine wirkungsvolle Präsenz und stellt insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Firmensitz einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Die Autobahnanschlüsse der Inntalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Kufstein, Innsbruck, Arlberg sowie über den Brenner nach Italien. Ergänzend sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. Diese Standortqualität schafft wertvolle Synergien und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Innsbruck macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die einen repräsentativen und langfristig wertbeständigen Gewerbestandort suchen.