Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald - 4,6 % Rendite, voll vermietet

Anlageobjekt in Gnadenwald

Dieses gepflegte Landhaus in sonniger Südlage mit herrlichem Bergblick präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer Rendite von 4,6 %. Die Immobilie verfügt über ca. 273 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen und ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet, das es als Unterkunft für Mitarbeiter nutzt.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.000, das Mietverhältnis kann wahlweise übernommen oder gekündigt werden - ideal sowohl für Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive.

Eckdaten:

• Solide Bausubstanz, Baujahr 1978

  
  

• Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen

  
  

• Insgesamt mehrere Wohn- und Schlafbereiche, Büro, Einliegerwohnung

  
  

• Sonnige Südterrasse und zwei Balkone mit Bergpanorama

  
  

• Separate Garage, Freistellplätze und zusätzliche Kellerräume

  
  

• Ruhige, naturnahe Lage in Gnadenwald - dennoch gut erreichbar
   

  
  

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmengarantie oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus laufenden Erträgen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und hochwertiger Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger.
 

ECKDATEN:

Objekttyp Liegenschaft

Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8

Grundstücksfläche 998 m²

Widmung Wohngebiet

Ausrichtung Süden

Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr 1978

Zustand Gepflegt

Wohnnutzfläche ca. 273 m²

Zimmer 9

Stockwerke UG, EG, OG

Personenaufzug Nein

Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020)

HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E

Balkone 2

Terrassen 2

Keller Vorhanden

Parkplatz 1 Doppelgarage

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. EUR 300,00

Kaufpreis auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.