NEUER PREIS EUR 549.000,00 !!! - Hochwertiges Holz-Reihenhaus mit Dachterrasse in absoluter Ruhelage in Telfs

NEUER PREIS EUR 549.000,00 !!!

Hochwertiges Holz-Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in absoluter Ruhelage - Telfs / Schlichtling.

In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Telfs präsentiert sich dieses stilvolle Reihenhaus in moderner Holzbauweise als besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Die natürliche Bauweise sorgt für ein spürbar angenehmes Raumklima, eine warme, behagliche Ausstrahlung und nachhaltige Wohnqualität - ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt.


Wohnen mit Charakter auf drei Ebenen

Die Wohnnutzfläche laut Wohnungseigentumsvertrag beträgt ca. 81 m² und erstreckt sich über drei Ebenen mit klar strukturierter Raumaufteilung.

Im Jahr 2015 wurde auf der bestehenden Dachterrasse ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet. Der Ausbau erfolgte baurechtlich bewilligt und erweitert die tatsächlich nutzbare Wohnfläche auf rund 95 m².

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Schlafzimmer sowie das Dachzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Private Außenbereiche mit besonderem Flair

Das Reihenhaus überzeugt durch vielseitige, klar zugeordnete Außenflächen:
*Dachterrasse 9 m²
*Vorgarten ca. 12 m²
*Privater Gartenbereich ca. 18 m² mit kleinem Brunnen

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein ruhiger Abend im eigenen Garten - hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität.

Die West-/Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für helle, freundliche Räume über den gesamten Tag.


2022 umfassend modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde das Haus technisch und optisch nachhaltig aufgewertet:
*Erneuerung der Rohrleitungen
*Modernisierte Bäder
*Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
*Heizungsinstallation im Dachgeschoss
*Neuer Boiler

Weitere Ausstattungsmerkmale:
*Dreifachverglasung
*Gasheizung mit Solaranlage
*Elektrische Rollläden
*Markisen
*Neuwertige Einbauküche
*Zwei zugeordnete Tiefgaragenabstellplätze


Lage mit echter Lebensqualität
*Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
*Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustüre
*Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte)
*Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Einheiten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung.

Ein Exposé kann vieles zeigen - den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• Region: Innsbruck-Land (Bezirk)
• Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und großzügigen Grünflächen - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.Spielplätze und Freiflächen befinden sich direkt vor dem Haus, wodurch sich die Lage besonders für Familien mit Kindern eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre ohne Durchzugsverkehr.Das Ortszentrum von Telfs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Anbindung an die Inntalautobahn sowie der Bahnhof Telfs ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Innsbruck und der gesamten Region. Die umliegende Bergwelt eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - sowohl im Sommer als auch im Winter.Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Weise verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.64 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 10.45 km
Gymnasium 0.61 km
Hauptschule 6.32 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.69 km
Gaststätten 0.63 km

Verkehr
Flughafen 22.35 km
Fernbahnhof 1.51 km
Autobahn 0.76 km
Bus 0.30 km