Garten & Pool - Exklusive Eigentumswohnung in 1A Lage Hötting

Auf einer exklusiven Anhöhe mit Blick nach Süden, in einer der begehrtesten Aussichtslagen oberhalb von Innsbruck gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Bergwelt.

Zum Verkauf steht die westliche Gebäudeseite der insgesamt drei Wohneinheiten - eine zweigeschossige Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und umfangreichen Nebenflächen mit ca. 40 m² zuzüglich einer Werkstatt mit ca. 20 m², ein Garagenstellplatz und ein Freistellplatz.

Aktuell wird die Einheit als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt.

Die Hauptwohnung auf der oberen Ebene überzeugt mit großzügigem Wohnambiente, Terrasse, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die Gartenebene verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gästebereich, Büro, Fitnessbereich oder Einliegerwohnung. Mit überschaubarem Aufwand können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden.

Obere Ebene - Hauptwohnung | ca. 70 m² + 40 m² Nebenflächen. Großzügiger Wohn- und Essbereich, Separate Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Vorraum mit Schrankraum, Wintergarten, Terrasse mit ca. 16,3 m².

Gartenebene - separate Einheit | ca. 53 m². Wohn-/Schlafbereich, Küche, Schrankraum, Bad und separates WC. Direkter Gartenbezug mit Poolblick.

Die Liegenschaft befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und ist ein privater Rückzugsort mitten im Grünen, beinahe wie ein eigener Hügel über der Stadt, geschützt und uneinsehbar. Die Architektur folgt konsequent dem Prinzip "form follows function" und verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Die reduzierte, elegante Formensprache verleiht dem Objekt eine zeitlose Modernität, die bis heute nichts von ihrer Faszination verloren hat.

Der Eigentümergemeinschaft liegt der Bauzustand der Immobilie naturgemäß sehr am Herzen. Um die Immobilie in die Zukunft zu tragen, wurde bereits begonnen, zukunftsweisende Investitionen zu tätigen, wie bspw. der Umstieg auf eine alternative Heizform - Pelletheizung.

Highlights:

- Alleinlage auf einer Hügelkuppe über Innsbruck in Südausrichtung
- Bauhausstil inspirierte Architektur
- Parkähnliches Grundstück ~3.773 m²
- Pool 8,3 x 3,4 Meter
- 1 Garage/1 Freistellplatz
- 2 Wohneinheiten getrennt oder gemeinsam nutzbar
- Großzügige Kellerflächen und eigene Werkstatt
- Fußläufige Nähe zur Altstadt Innsbruck

Hötting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck. Situiert an den sonnigen Hängen der Nordkette oberhalb der Innsbrucker Altstadt besticht der Stadtteil durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter. Alte Villen, moderne Architektur und viel Grün prägen das hochwertige Wohnumfeld. Besonders die Höhenstraße bietet spektakuläre Ausblicke über die Stadt, das Inntal und die umliegende Tiroler Bergwelt. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf seltene Weise. Umgeben von Wäldern, Spazier- und Wanderwegen beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Innsbrucker Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Hungerburg, die Nordkettenbahn sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Höhenstraße selbst verläuft entlang der sonnigen Hanglagen oberhalb Höttings und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Die Kombination aus erhöhter Aussichtslage, großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders selten und nachhaltig wertbeständig. Die Liegenschaft befindet sich auf rund 750 m ü. M. und ist über eine Privatstraße erschlossen. Die Abzweigung erfolgt von der öffentlichen Höhenstraße (Bushaltestelle) und führt über eine Strecke mit etwa 50 Metern Höhendifferenz bergauf bis zur Hügelkuppe, wo dieses wunderbare Familienanwesen situiert wurde. Wer hier wohnt, genießt ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten des eigenen weitläufigen Gartens mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen in fußläufiger Nähe zur Stadt.

"Ein Wohngefühl, in dem Luxus durch Weite und Freiraum entsteht."