Bestandsobjekt mit Neubauprojektierung

Im Bezirk Kitzbühel, in Kirchdorf in Tirol, befindet sich dieses attraktive Anwesen auf einem ca. 2.188 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Die als Bauland - Mischgebiet gewidmete Liegenschaft bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Bebauungsplan sowie eine Freizeitwohnsitzwidmung bestehen nicht. Wasser, Kanal und Strom sind an die öffentlichen Netze bzw. TIWAG angeschlossen.

Haus A - Bestandswohnhaus

Das 1992 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 314 m² Gesamtfläche auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Stube, Wintergarten, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Der 2001 errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Bergblick.

Der 2010 errichtete Wellnessbereich im Gartengeschoss umfasst Sauna, Dampfbad, Nassbereiche, Umkleiden sowie Neben- und Technikräume mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage mit bis zu 6 Stellplätzen, ein Lift zwischen Garage und Eingangsebene sowie eine darüberliegende Cafeteria mit Bar, Küche und Aufenthaltsraum, aktuell als Schwimmbad vorgesehen. Eine private Zufahrt führt bis zur Eingangsebene.

Haus B - Geplante Neubauvilla

Für ein zweites Wohnhaus liegt eine im Juni 2026 von Gogl Architekten erstellte Entwurfsplanung vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Villa umfasst ca. 390 m² Gesamtfläche auf Garten-, Erd- und Obergeschoss.

Das Gartengeschoss ist flexibel als Wellness- und Rückzugsbereich oder eigenständige Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang konzipiert. Das Erdgeschoss bietet Eingang, Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Garderobe, Gäste-WC und Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten und zwei Badezimmer mit Blick auf den Wilden Kaiser. Auch Haus B ist mit einer direkten Liftverbindung von der Tiefgarage zur Eingangsebene geplant.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für eine exklusive Neubauvilla.

Highlights:

- Großzügiges Bestandsgrundstück mit ca. 2.188 m²
- Toplage in Kirchdorf in Tirol mit traumhaftem
- Blick auf den Wilden Kaiser
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna &
- Dampfsauna
- Direkter Lift von der Tiefgarage ins Haus
- Große Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Private Zufahrt bis zur Eingangsebene

Dieses sehr großzügige, im Herzen der Kitzbüheler Alpen gelegene Grundstück mit Altbestand und Neuprojektierung befindet sich am östlichen Ausläufer des Wilden Kaisers, in Gasteig, dem idyllisch gelegenen Ortsteil von Kirchdorf in Tirol. Aufgrund der hervorragenden Lage ist dieser Platz nicht nur Ausgangspunkt für die Freuden des Skisports, sondern auch für Golfer, Radfahrer und Wanderer. Das Skigebiet St. Johann ist in wenigen Minuten erreichbar, die Einstiegsmöglichkeiten in die drei Top-Skigebiete Kitzbühel, Wilder Kaiser-Brixental und Fieberbrunn Saalbach-Hinterglemm sind in jeweils 20-minütiger Autofahrt gegeben. Die Höhenloipe Gasteig ist für Langlauf-Fans fußläufig erreichbar. Im Sommer können zahlreiche Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustüre gestartet werden. Die Golfplätze GC Schwarzsee, GC Kitzbühel oder der Golf- & Countryclub Lärchenhof können in kurzer Erreichbarkeit bespielt werden. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu St. Johann gegeben. Hier findet man alles Notwendige für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittel- und Modegeschäfte, Wochenmärkte, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc.

Entfernung Autobahnanschluss: ca. 30 km

Entfernung Kitzbühel: ca. 10 km