Ihre Chance: Mehrfamilienhaus in Waidring vielseitig, attraktiv, zukunftssicher
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche393 m²
- Grundfläche1.681 m²
- Gesamtfläche1.681 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon56 m²
- Garten557 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Gestaltungsspielraum und Mitbestimmung bei der Planung suchen. Das Gebäude wurde großzügig erweitert, wobei sich das Dachgeschoss derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Somit hat der künftige Eigentümer die Möglichkeit bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss noch entscheidend mitzuwirken.
Ob Eigennutzer oder Anleger - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die Wohnungen im Keller- bzw. Erdgeschoss präsentieren sich in hervorragendem Zustand. Durch die Erweiterung im Dachgeschoss ergibt sich nunmehr eine gesamte Wohnnutzfläche von fast 400 m². Im Dachgeschoss kann eine großzügige Wohnung mit ca. 168 m² realisiert werden oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten, je nach individuellen Bedürfnissen und Nutzungskonzept.
Potenzial und Perspektive
Der Umbau verbindet den Charme des Altbestands mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. So entsteht eine harmonische Verbindung aus Bestandserhalt und moderner Architektur - ein Projekt mit hohem Zukunftswert.
Durch die offene Planungsphase können individuelle Wünsche berücksichtigt und maßgeschneiderte Wohnlösungen umgesetzt werden.
Eckdaten zur Immobilie
Objektart: Mehrfamilienwohnhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten
Bauphase: Umbau, hinsichtlich Gestaltung Dachgeschoss noch offen
Kellergeschoss und Erdgeschoss: Bestand,
Dachgeschoss: Rohbau (2 Wohneinheiten möglich)
Wohnfläche Kellergeschoss: ca 75 m2 (Erweiterung eventuell möglich)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m2
Wohnfläche Dachgeschoss: ca 168 m2
Lage: zentral und dennoch ruhig am Waldrand gelegen
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses spannenden Umbaus zu werden und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten.
Für weitere Informationen und Einblicke in die aktuelle Planung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Ortsteil Mühlau überzeugt durch eine sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Gipfel wie die Steinplatte, den Loferer Steinberg und die Kitzbüheler Alpen. Trotz der naturnahen Umgebung sind das Ortszentrum von Waidring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Steinplatte Waidring, eines der beliebtesten Ski- und Wandergebiete Tirols, liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege direkten Zugang zur Natur, während im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen zur Verfügung stehen.
Waidring ist über die Bundesstraße B178 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Orte St. Johann in Tirol (ca. 15 Min.), Kitzbühel (ca. 30 Min.) und Lofer (ca. 10 Min.) sind bequem erreichbar. Die Städte Salzburg und Innsbruck liegen jeweils etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Fazit:
Mühlau in Waidring bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen - ideal für all jene, die das Tiroler Alpenflair in vollen Zügen genießen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <2000m
Nahversorgung
Bäckerei <2500m
Supermarkt <3000m
Sonstige
Post <2500m
Bank <2000m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Balkonfläche:56 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 1681 m²
- Gartenfläche: 557 m²
- Kellerfläche: 115 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-04-01
- Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: laut Tarif
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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