Touristisch Nutzbar: Hochwertiges Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage
227 m²
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1699954650
€ 1.250.000€ 5.506,61/m²
Objektstandort
6363 Westendorf, Kitzbühel, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche227 m²
- Grundfläche526 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche21 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche248 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.250.000
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.506,61Objektbeschreibung
In bester Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve gelangt dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit rund 248 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Das ursprünglich massiv errichtete Gebäude wurde 2021 von regionalen Fachbetrieben umfassend entkernt, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m².
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche und des Esstisches - unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über ca. weitere 21 m² Nutzfläche (Technik, Lager-/Geräteraum).
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche und des Esstisches - unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über ca. weitere 21 m² Nutzfläche (Technik, Lager-/Geräteraum).
Lage
- Region: Westendorf (Ort)
- Westendorf zählt zu den beliebtesten Orten der Kitzbüheler Alpen und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.Die attraktive Lage zwischen der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und dem renommierten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg macht Westendorf zu einem Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.Ein besonderes Highlight ist das idyllische Windautal, das mit seinen Wander-, Rad- und Mountainbikewegen sowie Skitourenrouten ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.Dank des Bahnhofs sowie der guten Anbindung an die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München, die in rund ein bis zwei Stunden erreichbar sind, ist Westendorf auch international bestens angebunden.
Ausstattung
- Highlights auf einen Blick:- traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt- großzügige Gartenflächen- sonnige Terrassen- und Balkonflächen- Altholzeinbauten- Parkettböden in Eiche im Untergeschoss- große Fensterfronten- wunderschöne Designbäder- Sichtdachstuhl- edle Küchen mit Markengeräten- Raffstores- Luftwärmepumpe- Vorbereitung PV Anlage- ausreichend Lagerflächen- 3 Autostellplätze - uvm.
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:3.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 136,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 248,00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 3
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
fGEE: 0,66
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Kitzbüheler Straße 716365 Kirchberg in Tirol
Kontakt Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Referenz IDA2922
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willhaben-Code: 1699954650 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:20 Uhr
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