[RESERVIER] Doppelhaushälfte in sonniger Lage

94,12
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 15:56 Uhr | willhaben-Code: 1883995059
Bild 1 von 23 - Garten-Terrasse
Bild 2 von 23 - Garten-Terrasse
Bild 3 von 23 - Wohnbereich
Bild 4 von 23 - Wohnbereich
Bild 5 von 23 - Essbereich
Bild 6 von 23 - Küche
Bild 7 von 23 - Gäste WC
Bild 8 von 23 - Garderobe
Bild 9 von 23 - Flur
Bild 10 von 23 - Elternschlafzimmer
Bild 11 von 23 - Elternschlafzimmer
Bild 12 von 23 - Kinderzimmer
Bild 13 von 23 - Büro
Bild 14 von 23 - Bad
Bild 15 von 23 - Bad
Bild 16 von 23 - Außenansicht
Bild 17 von 23 - Außenansicht
Bild 18 von 23 - Vogelperspektive
Bild 19 von 23 - Sonnenstandsanalyse
Bild 20 von 23 - Flächenwidmungsplan
Bild 21 von 23 - Erdgeschoss
Bild 22 von 23 - Obergeschoss
Bild 23 von 23 - Kellergeschoss
€ 598.000Kaufpreis
€ 290 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AlphaReal GmbH
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Unternehmen


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KontaktJohannes Aufinger

Objektstandort

6232 Münster, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94,12 m²
  • Grundfläche
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    140,12 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    47,01 m²
  • Terrasse
    15,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 130
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 290
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Doppelhaushälfte in Münster in ruhiger, sonniger Wohnlage mit einer zugleich zentralen Umgebung und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie rund 46 m² Kellerfläche. Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Eichenparkettböden, die Erneuerung von Bad und WC sowie eine neue Terrasse mit Beschattung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Carports und 1 Freiplatz.

Die Immobilien kann ab sofort bezogen werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen

Lage

Münster ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern im Bezirk Kufstein und Teil der Region Alpbachtal und Tiroler Seenland. Der Ort liegt auf rund 540 Metern Seehöhe auf der Sonnenseite des Unterinntals und wird von der markanten Bergkulisse des Rofangebirges eingerahmt, was dem Standort eine besonders angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität verleiht.

Die Gemeinde überzeugt durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter und bietet zugleich ein Umfeld, das sich im Alltag als äußerst angenehm erweist. Auf der offiziellen Gemeindeseite finden sich unter anderem Angebote und Einrichtungen aus den Bereichen Gastronomie, Gesundheit und Soziales, Vereine, Veranstaltungen sowie Wirtschaft, was Münster als lebendigen und funktionierenden Wohnstandort unterstreicht.

Auch der Freizeitwert ist hoch, denn Münster bietet mit dem Freischwimmbad, dem Generationenspielplatz sowie zahlreichen Wander- und Bergtouren ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Gerade für Personen, die eine Wohnlage mit sonnigem Umfeld, naturnaher Kulisse und gleichzeitig gewachsener Gemeindestruktur suchen, stellt Münster in Tirol eine besonders interessante Adresse dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.85 km
Grundschule 0.70 km
Realschule 37.00 km
Gymnasium 20.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km

Verkehr
Flughafen 48.00 km
Fernbahnhof 3.10 km
Autobahn 4.20 km
Bus 0.75 km

Sonstige
Zentrum 0.80 km

Sonstiges

Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 598.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Johannes Aufinger
T: +43 660 31 12 700
M: aufinger@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 15,80 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: FLUESSIGGAS
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 140,12 m²
  • Gartenfläche: 47,01 m²
  • Kellerfläche: 46.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Carport: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-11-17
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 160,00 Eur
  • Heizkosten: 130,00 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 130 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 290,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6353,59 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AlphaReal GmbH
AlphaReal GmbH

Unternehmen


Adresse
Maderspergerstraße 26330 Kufstein
KontaktJohannes Aufinger
Referenz ID26K118
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willhaben-Code: 1883995059 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 15:56 Uhr

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