Eindrucksvolles Panorama. Privater Pool. Besonderes Wohnen. Alpines Landhaus mit besonderem Esprit

Ihr neues Domizil am Kaisergebirge oder Vermietung als Ferienhaus an Gäste.
(Es besteht die Option die Immobilie im Rahmen der Privatvermietung an ständig wechselnde Gäste zu vermieten, ohne selber einen Hauptwohnsitz melden zu müssen.)
Dieses Landhaus in Rettenschöss entfaltet seine besondere Wirkung nicht durch einzelne Merkmale, sondern durch das gesamte Wohnkonzept. Großzügige Proportionen, fein abgestimmte Materialien und weitläufige Sichtachsen schaffen ein Ambiente, das Wertigkeit und Leichtigkeit verbindet.
Je nach Bedarf lässt sich das Haus als eine Einheit bewohnen oder in zwei separate Wohnungen aufteilen.
Modernisiert, treffen warme Holzelemente auf großzügige Verglasungen, traditionelle Anklänge auf zeitgemäße Gestaltung und komfortable Wohnqualität auf eine Architektur, die sich immer wieder zur umliegenden Landschaft öffnet.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der rund 75 m² große Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bildet er den repräsentativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier finden gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie ruhige Abende in komfortabler und zugleich wohnlicher Atmosphäre.
Der mit Naturstein verkleidete Sichtkamin setzt einen stimmungsvollen Akzent. Licht, Holz und Ausblick prägen den Raum und verleihen ihm eine elegante Wirkung.
Nahtlos schließt die Profiküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten an den Wohnbereich an.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Essbereich um eine besondere Perspektive. Verglasungen inszenieren die umliegende Berglandschaft wie ein natürliches Panorama. Werden die Schiebetüren geöffnet, rückt die Natur noch näher.
Auch in der Innenraumgestaltung zeigt sich die Durchgängigkeit, mit der dieses Landhaus weiterentwickelt wurde. Hochwertige Spachteltechniken, Wandvertäfelungen, sorgfältig eingesetzte Holzelemente und zahlreiche individuell gefertigte Einbauten verleihen dem Interieur eine eigenständige und wertige Handschrift.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite.

Wellness mit unmittelbarem Bezug zum Garten
Einen besonders überzeugendes Highlight setzt der Indoorpool. Großzügige Faltschiebetüren lassen sich weit öffnen und verbinden den Poolbereich unmittelbar mit dem Garten.
An warmen Tagen lösen sich die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum beinahe vollständig auf.
Eine Sauna und eine Dusche komplettieren den Wellnessbereich und machen Erholung zu einem exklusiven integrierten Bestandteil des täglichen Wohnens.

Auch die Terrasse versteht sich als Erweiterung des Wohnraums. Mit Heizstrahlern ausgestattet, lässt sie sich über einen großen Teil des Jahres hinweg nutzen. Ob Frühstück im Freien, lange Abende mit Gästen oder stille Momente mit Blick in die Landschaft - dieser Bereich führt das Wohngefühl nahtlos nach draußen fort.

Gartenkultur mit besonderer Atmosphäre
Der Garten wurde mit großem Aufwand und viel Gespür für Details gestaltet. Unterschiedliche Bepflanzungen, sorgfältig angelegte Bereiche und ein Gartenbrunnen verleihen dem Grundstück eine nahezu parkartige Anmutung.

Eine Etage mit besonderem Flair
Während die untere Wohnebene von Offenheit, Kommunikation und fließenden Übergängen geprägt ist, stehen auf der darüberliegenden Etage Ruhe, Komfort und Rückzug im Mittelpunkt.
Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und WC. Ein zusätzliches separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Balkon.
Besonders überzeugend präsentiert sich der Master Retreat. Seine Dimensionen gehen deutlich über die klassische Funktion eines Schlafzimmers hinaus und schaffen einen eigenständigen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein separates Ankleidezimmer sowie direkte Zugänge zum Balkon und zur Panoramaterrasse.
Der Sichtdachstuhl prägt die Etage mit einer besonderen Präsenz.
Aufwendig gearbeiteten dekorativen Fräsungen nehmen klassische Elemente des Tiroler Landhausstils auf und interpretieren sie auf zeitgemäße Weise neu. Im Zusammenspiel mit den modernisierten Oberflächen entsteht eine überzeugende Verbindung aus regionaler Bautradition, handwerklicher Qualität und moderner Gestaltung.

Zusätzlicher Raum mit vielfältigen Möglichkeiten
Auch das Untergeschoss wurde bewusst über seine rein funktionale Nutzung hinaus gedacht.
Zwei wohnlich ausgebaute Räume erweitern das Platzangebot im Untergeschoss und schaffen vielseitig nutzbare Flächen für individuelle Anforderungen.
Einer der Räume verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie die Haustechnik ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel.

Zukunftsorientierte Energietechnik - wertig umgesetzt und überzeugend
Technisch wurde das Landhaus an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Elektrisch steuerbare Jalousien gehören ebenso zur Ausstattung wie Solarpaneele auf dem Dach, ein Photovoltaikzaun und eine Wärmepumpe.

Eine Garage sowie bis zu vier Außenstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Wohnen, Arbeiten und persönlicher Freiraum finden hier auf selbstverständliche Weise zusammen. Flexible Räume ermöglichen unter anderem die Einrichtung eines Homeoffice und unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, der Großzügigkeit und den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
(Kein Freizeitwohnsitz)

Der Kaiserwinkl zählt zu den vielseitigen Freizeitregionen Tirols. Im Sommer laden Golfplätze, Wanderwege, Radstrecken, Bergtouren und der Walchsee zu zahlreichen Aktivitäten ein. Golfsport, Reiten, Wassersport und Ausflüge in die umliegende Bergwelt erweitern das Angebot. In den Wintermonaten stehen Skigebiete, Langlaufloipen sowie Winter- und Schneeschuhwanderungen in der Region zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch verbindet Rettenschöss naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Kufstein und der Anschluss an die Inntalautobahn sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso die angrenzenden Regionen rund um den Chiemgau und das bayerische Voralpenland.

Rettenschöss bietet damit eine besondere Kombination aus alpiner Landschaft, viel Freiraum und einem hohen Maß an Ruhe - ohne auf die Nähe zu gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten verzichten zu müssen.